Praxis zum Kauf

489000 €489.000 €

11 Zimmer  •  323 m² Bürofläche

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Westerstede (26655)

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In zentrumsnaher Lage wurde 1991 diese gewerblich genutzte Immobilie errichtet. Bislang wurde hier eine Physiotherapie-Praxis betrieben, die Ende Januar 2025 aus Altersgründen geschlossen wurde. Ob als Gesundheitspraxis, Anwaltsbüro oder Fahrschule - diese Gewerbeimmobilie ist mit über 330 m² Fläche vielseitig nutzbar. Als Selbständige werden Sie Ihre wahre Freude daran haben.

Das Gebäude wurde in massiver Klinkerbauweise erstellt und das Krüppelwalmdach ist mit roten Betonpfannen eingedeckt. Die Immobilie ist für den bisherigen Betrieb einer Physiotherapie eingerichtet und verfügt auf ca. 193 m² im Erdgeschoss über mehrere Behandlungsräume verschiedener Größe. Im etwa 129 m² großen Obergeschoss sind neben einem Büro und dem Heizungsraum eine Umkleide und der große Fitnessraum untergebracht, in dem Sie und Ihre Kunden sich in Form bringen und fit halten können. Ein Rückbau oder eine Umgestaltung für eine andere Nutzung sind mit nur geringem Aufwand möglich.

Im Außenbereich befinden sich auf beiden Seiten des Gebäudes insgesamt acht Kundenparkplätze. Entlang der Rückseite der Immobilie können drei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.

Durch den Windfang gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss. Hinter dem Empfangs- und Wartebereich finden Sie die Personalküche sowie den Anschlussraum. In der Küche gibt es einen zweiten Ausgang auf der Gebäuderückseite.

Neben dem WC und einem barrierefreien Duschbad sind im Erdgeschoss insgesamt sieben Therapie- und Behandlungsräume untergebracht. Zwei dieser Behandlungsräume wurden mit Leichtbauwänden zu insgesamt fünf Kabinen aufgeteilt. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde 2020 mit einem modernen und gewerbetauglichen Vinylbelag aufgewertet.

Sonstiges Technik:

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Der Internetzugang erfolgt über eine DSL-Verbindung. Das Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und sehen Sie selbst. Wir geben Ihnen gerne Gelegenheit, sich dieses interessante Haus genauer anzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Gesamtfläche: 323,00 m², Grundstücksfläche: 774,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 1.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 3.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.91, Distanz zur Autobahn: 0.39, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.78 Sonstiges/Wohnen: Dachboden