Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €

2.458 €/m²

3 Zimmer  •  69,2 m²

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Plochingen (73207)

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Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Plochingen, unweit dem Rathaus und der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht eine aktuell noch vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden im 2. Dachgeschoss als Ausbaureserve mit über 50 m² Grundfläche.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 2. OG in die charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Der Flur führt Sie nach rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Dachschrägen und gemütliche Raumhöhe eine besondere Atmosphäre schafft. Die durch ein Fachwerk mit kleinem Tresen angrenzende offene Küche, ist mit einer kompakten Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spüle, sowie Herd mit Cerankochfeld ausgestattet.
Über den Flur gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einer angrenzenden kleinen Kammer zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Ankleide bietet.
Ein weiteres, kompaktes Zimmer befindet sich neben dem offenen Treppenaufgang der Wohnung. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur innerhalb der Wohnung aus führt eine Bodentreppe hinauf in den Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Dieser ist nicht ausgebaut, mit Massivholzdielen ausgelegt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m, womit ein Ausbau eine zusätzliche Option darstellen könnte. Die Dachsparren sind mit 4 cm Styropor gedämmt.
Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet, 500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Sonstiges Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG ist aktuell noch vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ohne Nebenkosten auf 6.000,00 EUR.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung mit Ausbaupotenzial in dieser zentralen Lage!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! *** Stichworte Nutzfläche: 29,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen