Seltene Gelegenheit ! Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg - Altstadt / Haus kaufen
* Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe des Nürnberger Rathauses * Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten * Die Ladeneinheiten werden derzeit von einem Schnellimbiss- und einem Kioskbetreiber unterhalten * Der Mietvertrag für den Kiosk wurde 2021, der für den Imbiss 2023 abgeschlossen * Von den 8 Wohneinheiten stehen 5 Wohneinheiten leer * Die beiden Wohneinheiten im 3. OG werden von einer Person bewohnt, ebenso das 1-Zimmerapartment im Dachgeschoss * Die Wohnungen vom 1. OG bis zum 3. OG verfügen alle über einen Balkon, die beiden Dachgeschosswohnungen haben keinen Balkon * Der Dachboden steht derzeit leer und kann als Ausbaureserve genutzt werden * Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil * 2022 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, an die die beiden Ladeneinheiten sowie eine Wohnung im 1. OG angeschlossen sind * Die neue Heizung wurde so ausgelegt, dass das gesamte Haus nach und nach angeschlossen werden kann * 2024 wurde der Abwasserstrang links gereinigt * 2021 wurde der Kioskladen für ca. EUR 60.000,- komplett saniert
Merkmale
Bezug: * Vermietet / 5 Einheiten frei
vermietet
241 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.979.964 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
89.964 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
89.964 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage in einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile der historischen Altstadt Nürnbergs. Geprägt von mittelalterlicher Architektur, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und imposanten Baudenkmälern wie der Kaiserburg bietet die Umgebung ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl mit besonderem Flair. Die Altstadt überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Nürnberger Hauptmarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und über den in wenigen Minuten erreichbaren Hauptbahnhof steht eine Anbindung darüber hinaus in die gesamte Metropolregion zur Verfügung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Grundsteuer
* Ca. EUR 370,- vierteljährlich
Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
