Einfamilienhaus zum Kauf469000 €469.000 €3.084 €/m²6 Zimmer • 152,1 m² • 540 m² Grundstück
469000 €469.000 €
3.084 €/m²
6 Zimmer • 152,1 m² • 540 m² Grundstück
Mid-Century unter altem Nussbaum - Ein Familienhaus mit Herz und Zeitgeist
Eingebettet in ein ruhiges und zugleich zentral gelegenes Wohngebiet von Groß-Zimmern präsentiert sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit seinem bis heute bewahrten, besonderen Charme. Die außergewöhnlich ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus Entspannung und hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob junge Familien, Paare oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen - hier findet jede Generation ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine interessante, leicht verwinkelte Innenarchitektur. Diese schafft eine harmonische Balance zwischen offenen Bereichen, die zum gemeinsamen Leben einladen, und privaten Rückzugsorten, die Raum für Ruhe und Individualität bieten.
Mit einer Wohnfläche von 152,10 m², verteilt auf sechs Zimmer in zwei Etagen, eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Trotz seines charakteristischen Baustils aus den 1960er-Jahren wirkt das Haus überraschend offen und lichtdurchflutet.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht und verleihen dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst insgesamt 540 m² und bietet damit genügend Platz für Entspannung im Freien, Gartenideen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zu den besonderen Qualitäten dieses Anwesens zählen die harmonische Ausrichtung des Hauses sowie der geschützte Gartenbereich mit Innenhof, der durch die geschmackvolle Anordnung der Nebengebäude entsteht und eine außergewöhnlich private, fast schon hofartige Atmosphäre schafft.
Die Küchen sind nach Süden beziehungsweise Osten ausgerichtet und werden bereits am Morgen von warmem Tageslicht durchflutet, begleitet von der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft. Der nach Südwesten orientierte Balkon lädt am Abend dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen des Tages in ruhiger, entspannter Umgebung zu genießen und den Blick in die Abendstimmung schweifen zu lassen.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses, der mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier weitläufige Lagerflächen mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Werkraum oberhalb einer der Garagen, der ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder individuelle Hobbys schafft.
Dieses großzügige und vielseitige Einfamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohnbereiche, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung eignen.
Beide Einheiten sind funktional geschnitten und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses zu verlieren. So genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder mit zusätzlichem Potenzial zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.
Dieses Haus vereint Ruhe, Charme und Lebensqualität - ein Ort, an dem aus vier Wänden ein echtes Zuhause werden kann.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine interessante, leicht verwinkelte Innenarchitektur. Diese schafft eine harmonische Balance zwischen offenen Bereichen, die zum gemeinsamen Leben einladen, und privaten Rückzugsorten, die Raum für Ruhe und Individualität bieten.
Mit einer Wohnfläche von 152,10 m², verteilt auf sechs Zimmer in zwei Etagen, eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Trotz seines charakteristischen Baustils aus den 1960er-Jahren wirkt das Haus überraschend offen und lichtdurchflutet.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht und verleihen dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst insgesamt 540 m² und bietet damit genügend Platz für Entspannung im Freien, Gartenideen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zu den besonderen Qualitäten dieses Anwesens zählen die harmonische Ausrichtung des Hauses sowie der geschützte Gartenbereich mit Innenhof, der durch die geschmackvolle Anordnung der Nebengebäude entsteht und eine außergewöhnlich private, fast schon hofartige Atmosphäre schafft.
Die Küchen sind nach Süden beziehungsweise Osten ausgerichtet und werden bereits am Morgen von warmem Tageslicht durchflutet, begleitet von der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft. Der nach Südwesten orientierte Balkon lädt am Abend dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen des Tages in ruhiger, entspannter Umgebung zu genießen und den Blick in die Abendstimmung schweifen zu lassen.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses, der mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier weitläufige Lagerflächen mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Werkraum oberhalb einer der Garagen, der ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder individuelle Hobbys schafft.
Dieses großzügige und vielseitige Einfamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohnbereiche, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung eignen.
Beide Einheiten sind funktional geschnitten und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses zu verlieren. So genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder mit zusätzlichem Potenzial zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.
Dieses Haus vereint Ruhe, Charme und Lebensqualität - ein Ort, an dem aus vier Wänden ein echtes Zuhause werden kann.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- WG-geeignet
- 540 m² Grundstück
- offener Kamin
- Balkon
- 6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
* Einladender, überdachter Hauseingang
* Eingangsbereich mit praktischem Windfang
* Großzügiger Hausflur mit Gäste-WC
* Neue Einbauküche mit wertigen Geräten und viel Arbeitsfläche
* Große, lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Gemütliches Schlafzimmer mit angepasstem Einbauschrank
* Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Vorgarten
* Perfekt für Kinder, Gäste oder Home-Office geeignet
* Neu saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppichboden, Parkett
* Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise abschliessbar
* 2024 teilweise erneuerte Elektroausstattung
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen im EG
* Neue Verrohrung im Keller
* Weitere drei Zimmer im Obergeschoss
* Lichtdurchflutete Küche mit nostalgischem Kohleherd
* Ausgang zum Sonnen-Balkon
* Weiterer Stauraum auf dem Dachboden
* Dacheindeckung teilweise erneuert und Gauben gedämmt
* Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
* Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
* Großer Vorratsraum mit geräumigen Einbauregalen
* Geräteraum mit direktem Ausgang zum Gartenbereich
* Geräumiger Innenhof mit Zugang zu Nebengebäuden
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Werkraum mit Anschlüssen und zusätzlicher Staufläche
* Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
* Insgesamt 203,54 m² Nutzfläche
* Eingangsbereich mit praktischem Windfang
* Großzügiger Hausflur mit Gäste-WC
* Neue Einbauküche mit wertigen Geräten und viel Arbeitsfläche
* Große, lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Gemütliches Schlafzimmer mit angepasstem Einbauschrank
* Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Vorgarten
* Perfekt für Kinder, Gäste oder Home-Office geeignet
* Neu saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppichboden, Parkett
* Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise abschliessbar
* 2024 teilweise erneuerte Elektroausstattung
* Teilweise erneuerte Wasserleitungen im EG
* Neue Verrohrung im Keller
* Weitere drei Zimmer im Obergeschoss
* Lichtdurchflutete Küche mit nostalgischem Kohleherd
* Ausgang zum Sonnen-Balkon
* Weiterer Stauraum auf dem Dachboden
* Dacheindeckung teilweise erneuert und Gauben gedämmt
* Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
* Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
* Großer Vorratsraum mit geräumigen Einbauregalen
* Geräteraum mit direktem Ausgang zum Gartenbereich
* Geräumiger Innenhof mit Zugang zu Nebengebäuden
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Werkraum mit Anschlüssen und zusätzlicher Staufläche
* Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
* Insgesamt 203,54 m² Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1964
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.083,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
54.263 €
2Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Zimmern (64846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Groß-Zimmern, einer Gemeinde, die entspanntes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet und dabei eine Lebensqualität bietet, die man sonst oft erst deutlich weiter draußen vermutet. Zwischen Darmstadt, Rhein-Main und den Naherholungsgebieten des Odenwalds gelegen, genießt der Standort seit Jahren große Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und all jenen, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und ein lebendiges Umfeld zu verzichten.
Die Infrastruktur präsentiert sich angenehm alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sorgen für kurze Wege und machen Groß-Zimmern besonders familienfreundlich.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Die Darmstädter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Darmstädter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A5 und A67 liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehrslage in ungefähr 35 bis 40 Minuten erreichbar, während man Aschaffenburg ebenfalls in rund einer halben Stunde erreicht. Damit verbindet Groß-Zimmern die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Metropolregion.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich aktive Freizeit- und Vereinsleben der Gemeinde. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine prägen den Ort und schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit echtem Gemeinschaftsgefühl. Ob Fußball, Reitsport, Golf, Radsport oder klassische Kerbtradition: Hier findet nahezu jede Leidenschaft ihren Platz.
Ein echtes Aushängeschild ist der Golf Sport Park Groß-Zimmern mit seinem anspruchsvollen 18-Loch-Platz und modernen Trainingsanlagen. Die Gastronomie des Golfparks genießt im Übrigen weit über die Grenzen Groß-Zimmerns hinaus einen ausgezeichneten Ruf und hat sich längst als beliebter Treffpunkt für Genießer aus der gesamten Region etabliert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Kartbahn, Adventure-Golf, Hallenbad sowie weitläufige Rad- und Spazierwege Richtung Odenwald. Groß-Zimmern versteht es dabei charmant, sportliche Aktivität und entspannte Lebensart miteinander zu verbinden. Oder augenzwinkernd formuliert: Hier trifft Vereinsheim auf Fairway erstaunlich stilvoll aufeinander.
Überregional bekannt ist Groß-Zimmern zudem für seine traditionellen Veranstaltungen. Besonders die "Zimmner Kerb" Ende August genießt Kultstatus und verwandelt den Ort mit Festzelten, Fahrgeschäften, Musik und großem Umzug jedes Jahr in einen lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt. Ebenso beliebt ist der herbstliche Kürbismarkt, der Besucher aus der gesamten Region anzieht und mit regionalen Ausstellern, kulinarischen Angeboten und verkaufsoffenem Sonntag für besondere Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Ortsleben durch zahlreiche Vereins-, Straßen- und saisonale Feste, die den sympathischen und gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde unterstreichen.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hohem Freizeitwert, aktiver Gemeinschaft und sehr guter Verkehrsanbindung macht Groß-Zimmern zu einem Wohnort, der angenehm bodenständig geblieben ist und gerade deshalb überzeugt. Ein Standort mit Charakter, Lebensqualität und dem seltenen Talent, Alltag und Freizeit mühelos miteinander zu verbinden.
Die Infrastruktur präsentiert sich angenehm alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sorgen für kurze Wege und machen Groß-Zimmern besonders familienfreundlich.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Die Darmstädter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Darmstädter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A5 und A67 liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehrslage in ungefähr 35 bis 40 Minuten erreichbar, während man Aschaffenburg ebenfalls in rund einer halben Stunde erreicht. Damit verbindet Groß-Zimmern die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Metropolregion.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich aktive Freizeit- und Vereinsleben der Gemeinde. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine prägen den Ort und schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit echtem Gemeinschaftsgefühl. Ob Fußball, Reitsport, Golf, Radsport oder klassische Kerbtradition: Hier findet nahezu jede Leidenschaft ihren Platz.
Ein echtes Aushängeschild ist der Golf Sport Park Groß-Zimmern mit seinem anspruchsvollen 18-Loch-Platz und modernen Trainingsanlagen. Die Gastronomie des Golfparks genießt im Übrigen weit über die Grenzen Groß-Zimmerns hinaus einen ausgezeichneten Ruf und hat sich längst als beliebter Treffpunkt für Genießer aus der gesamten Region etabliert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Kartbahn, Adventure-Golf, Hallenbad sowie weitläufige Rad- und Spazierwege Richtung Odenwald. Groß-Zimmern versteht es dabei charmant, sportliche Aktivität und entspannte Lebensart miteinander zu verbinden. Oder augenzwinkernd formuliert: Hier trifft Vereinsheim auf Fairway erstaunlich stilvoll aufeinander.
Überregional bekannt ist Groß-Zimmern zudem für seine traditionellen Veranstaltungen. Besonders die "Zimmner Kerb" Ende August genießt Kultstatus und verwandelt den Ort mit Festzelten, Fahrgeschäften, Musik und großem Umzug jedes Jahr in einen lebendigen Treffpunkt für Jung und Alt. Ebenso beliebt ist der herbstliche Kürbismarkt, der Besucher aus der gesamten Region anzieht und mit regionalen Ausstellern, kulinarischen Angeboten und verkaufsoffenem Sonntag für besondere Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Ortsleben durch zahlreiche Vereins-, Straßen- und saisonale Feste, die den sympathischen und gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde unterstreichen.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hohem Freizeitwert, aktiver Gemeinschaft und sehr guter Verkehrsanbindung macht Groß-Zimmern zu einem Wohnort, der angenehm bodenständig geblieben ist und gerade deshalb überzeugt. Ein Standort mit Charakter, Lebensqualität und dem seltenen Talent, Alltag und Freizeit mühelos miteinander zu verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!
Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Stichworte Nutzfläche: 203,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.30
Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Stichworte Nutzfläche: 203,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.30
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