Stabile Einnahmen von Anfang an - vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial
Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Gasetagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und sorgt damit für klare, sowie gut nachvollziehbare Nebenkosten.
Der großzügig konzipierte Grundriss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Zwei separat gelegene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort deutlich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit sowohl Entspannungspotenzial, als auch praktischen Nutzen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit, sowie einfache Pflege, ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf langfristige Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten und von Mietern besonders geschätzt werden. Dieser Mehrwert trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00€. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 216,00 € pro Monat, wobei rund 120,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Daraus ergibt sich eine transparente Kostenstruktur mit gut kalkulierbarer Einnahmesituation. Die bestehende Vermietung sowie die gefragte Umgebung bilden eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
* ca. 70 m² * drei Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden * 2 Kellerräume * Abstellraum * Dachboden * Gasetagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126288 €126.288 €
1.800 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
141.530 €1
Kaufpreis
126.288 €
Kaufnebenkosten
15.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.894 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.209 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.508 €
Grundbucheintrag (0,5%)
631 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
