Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Lager und großzügiger Scheune - Ihr neues Zuhause!
Dieses charmante Fachwerkhaus, geschätzt aus dem Jahr 1910, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie in das ansprechende Esszimmer sowie auf die einladende Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittene Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein Wintergarten und ein fast rundum verlaufender Balkon erweitern den Wohnraum und ermöglichen eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und besteht aus einem großen Raum, dem Heizungsraum sowie einem Raum für den Öltank. Ein Dachboden mit etwa 100 m² Fläche bietet darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Zwei Garagen mit ca. 18 m² und ca. 20 m² bieten Ihnen praktischen Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge. In den 1960er Jahren wurde eine geräumige Werkstatt angebaut, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den 1970er Jahren kam ein Lager mit ca. 80 m² hinzu.
Zusätzlich finden Sie am Wohnhaus eine beeindruckende Scheune mit ca. 240 m², die sich ideal für Ihre Hobbys oder als Lagerfläche eignet. Die gesamte Anlage ist hufeisenförmig angeordnet, wodurch ein einladender Innenhof entsteht - perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die Vorzüge eines historischen Ambientes gepaart mit modernen Möglichkeiten!
Merkmale
815 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Wintergarten ca. 2005 - Kamin - Ölheizung ca. von 1992 - Dachstuhl erneuert in den 6 0er Jahren und Kunstschiefer-Eindeckung - Elektrik und Wasserleitungen (Kupfer) in den 7 0er Jahren erneuert - 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster ca. 1990
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.422,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bubach (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bubach ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück. Busverbindung ist vorhanden. Der nächste größere Ort ist Kastellaun in ca. 10 KM.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990
