Praxisimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Gewerbe und Dienstleistung in Dederstedt
Diese vielseitige und hochwertig ausgestattete Praxisimmobilie aus ca. dem Baujahr 2008 vereint moderne Gebäudetechnik, eine funktionale Raumstruktur und eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten im medizinischen und gewerblichen Bereich. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.781 m² und bietet ca. 274 m² Gewerbefläche, die vollständig barrierefrei gestaltet und genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 17 Stellplätze inklusive einer Garage, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Patienten, Bewohner oder Kunden sichergestellt ist.
Die Immobilie wurde bislang erfolgreich als Hautarztpraxis genutzt und ist entsprechend hochwertig sowie praxisgerecht ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene OP-Raum mit kassenärztlicher Zulassung (KV), der eine sofortige medizinische Weiternutzung ohne grundlegende zusätzliche Genehmigungsprozesse ermöglicht.
Auch technisch überzeugt das Objekt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung. Dazu zählen eine vollflächige Fußbodenheizung, ein effizientes Wärmepumpensystem für nachhaltige Energieversorgung sowie ein Bussystem zur zentralen Steuerung der Gebäudefunktionen. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für Komfort und Sicherheit. Zwei separate Eingangstüren ermöglichen eine flexible Nutzung oder Aufteilung der Fläche. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet und wird durch ein behindertengerechtes WC ergänzt.
Ein integriertes Lautsprechersystem unterstützt die Patientenaufrufung und optimiert Praxisabläufe. Zudem stehen groß dimensionierte Durchlauferhitzer in den Sanitärbereichen zur Verfügung. Eine zweifache Hebepumpenanlage gewährleistet eine zuverlässige Abwasserentsorgung. Wasseranschlüsse sind in allen Behandlungsräumen vorhanden. Insgesamt schafft diese technische Ausstattung eine solide Grundlage für moderne Nutzungskonzepte im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional aufgebaut und unterstützt sowohl klassische Praxisabläufe als auch komplexere Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Rezeptionsbereich sowie separate Wartezonen für Patienten. Mehrere Behandlungsräume mit Wasseranschluss stehen ebenso zur Verfügung wie ein separater OP- und Funktionsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Funktionsräume, beispielsweise für UV-Bestrahlung oder Blutentnahme, sowie Archiv- und Aufenthaltsbereiche. Zudem ermöglichen getrennte Einheiten unterschiedliche Behandlungs- oder Nutzungskonzepte innerhalb der Immobilie. Die klare Trennung der Funktionsbereiche sorgt für effiziente Abläufe, kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Betrieb.
Dank der durchdachten baulichen Struktur, der vorhandenen medizinischen Infrastruktur und der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl zukunftssicherer Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem Arztpraxen, Gemeinschaftspraxen oder medizinische Versorgungszentren (MVZ), ambulante Reha-Einrichtungen oder Therapiezentren sowie Intensiv- und Beatmungspflegeeinrichtungen. Ebenso kommen Wohngruppen für Menschen mit Demenz oder geistiger Behinderung, ambulant betreute Wohnformen, Service-Wohnen sowie Hospiz- oder Palliativversorgungseinrichtungen in Betracht. Auch Kurzzeitpflege, Tagespflegekonzepte, kombinierte medizinisch-pflegerische Nutzungen oder ambulante Wohngemeinschaften lassen sich hier realisieren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine außergewöhnlich breite Investitions- und Entwicklungsperspektive.
