Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hunzel - vielseitig nutzbar auf 829 m² Grundstück
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hunzel bei Nastätten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung befindet sich komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum sowie direktem Zugang zum Balkon und großem Wintergarten.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und ca. 72 m² Wohnfläche sowie eigener Terrasse. Durch die Hanglage ist diese ebenerdig und bietet somit vollwertigen Wohnraum. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Einmalige Gelegenheit - jetzt Anfrage senden. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
829 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.784,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hunzel (56355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hunzel, einer kleinen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, nahe der Stadt Nastätten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Hunzel zeichnet sich durch seine angenehme, dörfliche Struktur sowie eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld - fernab vom Trubel größerer Städte.
Die nahegelegene Stadt Nastätten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind dort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Koblenz, Wiesbaden und Limburg innerhalb von ca. 30 bis 45 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Ausflugsziele im Rhein-Lahn-Gebiet und am Mittelrhein sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
