Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €1.250.000 €
3.571 €/m²
7 Zimmer • 350 m² • 1.189 m² Grundstück
Prenzlauer Berg: Großes Grundstück mit Haus & Garagen in toller Lage
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in der pulsierenden Metropole Berlin! Diese Bestandsimmobilie auf einem 1.189 m² Grundstück bietet in dieser Lage eine seltene Möglichkeit Wohnen und Gewerbe perfekt neu zu gestalten. Die Immobilie, die unterkellert ist, erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch ihre charakteristische Struktur und das immense Potenzial aus.
Während das Gebäude insgesamt renovierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Visionen. Auf einer Fläche von ca. 136 m² verteilen sich sieben geräumige Zimmer und es kann hier eine völlig neue Aufteilung in Gewerbe und Wohnen erfolgen. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient daher als Ausbaureserve.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, die sowohl urbanes Leben als auch Geschäftsvielfalt schätzt. Durch die strategische Platzierung im Stadtgefüge wird nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit geboten, sondern verleiht dieser Immobilie auch eine dauerhafte Attraktivität auf dem Immobilienmarkt. Sie ist hervorragend geeignet für Handwerksbetriebe und freiberufliche Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial optimal auszuschöpfen, das sowohl moderne Wohnannehmlichkeiten als auch Geschäftsopportunitäten bietet. Sei es als privates Zuhause mit zusätzlichem geschäftlichen Raum oder als reines Renditeobjekt, dieses Anwesen verspricht eine lohnenswerte Investition. Entdecken Sie die verborgene Vielseitigkeit dieses Hauses und gestalten Sie die Zukunft nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Bei Interesse freuen wir uns sehr darauf, Ihnen diese Perle am Prenzlauer Berg bei einem persönlichen Treffen vorstellen zu dürfen.
Merkmale
1.189 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- ca 1.189 m² Grundstück mit Entwicklungspotential
- Renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit viel Charme
- großer Garten mit 4 alten Garagen
- Top Lage in Prenzlauer Berg
- Ideal für Handwerker, Architektur Büros, Werbeagenturen und Kreative Branchen
-Grundstück und Garagen bieten eine gute Basis um interessante Gewerbeflächen zu schaffen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in einem angenehmen Mischgebiet mit Gewerbetreibenden und Wohnhäusern, nur fünf Minuten vom Zentrum des lebendigen Prenzlauer Bergs entfernt. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Kulturelle Einrichtungen und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die verschiedensten Teile Berlins schnell und ohne Mühe.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Fülle an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Ruhe eines prestigeträchtigen Viertels mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Prenzlauer Berg verbinden möchten.
