5 Zimmer • 155,5 m² • 625 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zur Miete
1.250 €
5 Zimmer • 155,5 m² • 625 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten - ideal für die Familie!
Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus ist überdacht, sodass Sie bequem und trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangen.
Das großzügig geschnittene Haus bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur südseitigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Küche und eine praktische Speisekammer.
Der helle Wintergarten verfügt über zwei große Schiebetüren und lässt sich im Sommer elektrisch beschatten. Hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die teilweise überdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Für angenehme Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es im Bad eine Fußbodenheizung. Zusätzlich schafft der Kachelofen im Wohnzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Westbalkon. Flur und Treppenbereich wirken dank eines Dachflächenfensters besonders hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit zwei separaten Waschbecken ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal beispielsweise für Fitness oder Freizeitaktivitäten. In einem separaten Technikraum befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern.
Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Vor der Einzelgarage befindet sich zusätzlich ein Carport. In der Garage steht zudem ein komfortabler Warmwasseranschluss zur Verfügung.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit.
Weitere Informationen: Maximale Belegung: 4 Personen (2 Erwachsene + 2 Kinder) Haustiere: nach Vereinbarung Verfügbar ab: 01.06.2026
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Rain, in einer verkehrsarmen Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün und bietet damit ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Die aufstrebende Gemeinde Rain mit rund 2.700 Einwohnern liegt etwa 8 km nordwestlich von Straubing. Über die direkt angebundene Bundesstraße B8 erreichen Sie Straubing in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Regensburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten (ca. 34 km) bequem erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Postagentur sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Auch eine Tankstelle sowie eine ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Zahnarzt sind vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot mit einer Kindertagesstätte sowie dem Kindergarten St. Michael. Darüber hinaus gibt es eine Grund- und Mittelschule mit Realschulzweig direkt im Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Straubing.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Busverbindungen gegeben, die Rain mit Straubing und den umliegenden Orten verbinden.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Sport- und Tennisanlagen, Asphaltstockbahnen sowie mehrere schöne Badeweiher in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, sonstige Kosten.
Nicht enthalten ist: Heizkosten, eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 93,00 m², Bundesland: Bayern
