Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus verfügt insgesamt über 10 Räume, wovon sich acht Räume nebst zwei bzw. drei Küchen, drei Bädern und einem Gäste-WC im Vorderhaus befinden und im separaten Anbau eine ca. 38 m2 große Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad.
Das Hauptgebäude wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, wobei die Aufteilung in drei separate Wohnungen denkbar ist. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügt jeweils über einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbadezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein weiteres Duschbad. Alle Bäder verfügen über Fenster. Außerdem gibt es im Erdgeschoss im Treppenhaus noch ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, ein Heizungskeller, ein kleinerer Abstellraum unter der Treppe sowie eine Waschküche. Alle Böden im Keller sind gefliest.
Zwischen ursprünglichem Gebäude und Anbau befindet sich eine Terrasse und ein Hof, welcher teilweise überdacht ist. Außerdem befinden sich neben dem Haus und vor dem Haus ingesamt drei Stellplätze.
Die Wohnung im Anbau ist vermietet. Die Jahresmiete beträgt 3.672,-- ?.
Durch einen praktischen Geräteraum hindurch erreicht man vom Hof den Garten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
502 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
-Brennwertheizung von 2014 -Warmwasser über Durchlauferhitzer im Vorderhaus, im Hinterhaus über einen Warmwasserboiler -Fußböden im EG und 1. OG mit Granit ausgelegt, ebenfalls das Treppenhaus EG, ca. 1998 verlegt -Bäder im EG und 1. OG ebenfalls mit Granit ausgelegt, ca. 1999/2000 erneuert -Dach und Elektrik teilweise erneuert -doppelverglaste Holzfenster von 1981, überwiegend mit Jalousien ausgestattet
Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1928 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.240 €/m²
Provision für Käufer
3.57% % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2014
