Haus zum Kauf 927.000 € 9 Zimmer 256,1 m² 1.711 m² Grundstück Steisslingen 78256

Haus zum Kauf
927000 €
3.620 €/m²
9 Zimmer • 256,1 m² • 1.711 m² Grundstück

* Seltene Ortsrandlage mit Panoramablick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steißlingen! *

In exklusiver, erhöhter Lage direkt am Waldrand von Steißlingen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 als seltene Gelegenheit für ruhiges Wohnen inmitten der Natur. Das großzügige Grundstück mit 1.711 m² liegt traumhaft eingebettet im Grün und bietet dank der Hanglage einen beeindruckenden Blick über Steißlingen - bei klarem Wetter sogar bis zu den Alpen. Die nahezu verkehrsfreie Umgebung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung.

Die Gesamtwohnfläche von 256 m² verteilt sich auf das Haupthaus (202 m²) und die Einliegerwohnung (54 m²). Durch die Hanglage entfällt eine klassische Unterkellerung; im Erdgeschoss liegen stattdessen die Einliegerwohnung, der Heizraum sowie drei praktische Vorratsräume. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche sowie eine eigene Terrasse- ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Über ein großzügiges Treppenhaus erreicht man das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses. Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Ein weiteres Esszimmer mit Kamin grenzt an die separate Küche. Zwei zusätzliche Zimmer - aktuell Büro und Gästezimmer - sowie ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Etage; die Toilette ist separat.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit separater Toilette sowie zwei zusätzliche Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient - ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: Die Bäder der Einliegerwohnung und des Obergeschosses wurden 2006 erneuert, ebenso Gasheizung und Fassade. 2010 folgten neue, doppelt verglaste Kunststofffenster, 2014 die Dachsanierung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem fantastischen Garten mit Gartenhäuschen, einer großen Terrasse mit Fernblick sowie einer übergroßen Garage und weiteren Stellplätzen. Ein besonderes Zuhause in herausragender Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und viel Raum zu schätzen wissen.
Das gesamte Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Verkauf vollständig frei.

Merkmale

1.711 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

927000 €

3.620,39 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.019.515 €1

Kaufpreis

927.000 €

Kaufnebenkosten

92.515 €

Notarkosten (1,5%)

13.905 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.350 €

Provision für Käufer (2,98%)

27.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steisslingen (78256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Steißlingen liegt malerisch im Hegau, einer reizvollen Vulkanlandschaft im westlichen Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Dank der Nähe zu Singen, Radolfzell und Konstanz profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung.

Der Ort verfügt über eine familienfreundliche Struktur mit Kindergärten, Schulen sowie einigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders attraktiv ist der Steißlinger See, der als Natur- und Badesee wertvolle Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre bietet. Wander- und Radwege durch die umliegende Hegaulandschaft erweitern das Freizeitangebot und unterstreichen den hohen Wohnwert der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B33 und B34 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen verknüpfen Steißlingen zuverlässig mit dem regionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Steißlingen eine attraktive Mischung aus landschaftlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 84,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung