Gemütliche 2-Zimmerwohnung im beliebten Frankenberger Viertel zu verkaufen
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem fünfstöckigen Gebäude und bietet eine Wohnfläche von 55 m². Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche. Auf der 10 m² großen Dachgeschossfläche können Sie die herrliche Aussicht genießen und auf dem 2 m² großen Balkon entspannte Abende verbringen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Heizung beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein Keller mit einer Fläche von 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken. Der Wohnbereich mit der offenen Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine Essecke und eine gemütliche Sofaecke.
Die Wohnung befindet sich auf der fünften Etage des Gebäudes und bietet daher eine ruhige Lage mit wenig Straßenlärm. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Lage ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in guter Lage sind.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.180 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Provision von 4,76 % ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aachens, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Parks und Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Aachen selbst ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands, bekannt für ihre historische Altstadt, in der sich der berühmte Aachener Dom befindet. Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Angebote sowie eine reiche Geschichte, die sich in den alten Gebäuden und Straßen widerspiegelt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bietet Aachen eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Die Region um Aachen herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Dörfern. In unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Belgien und den Niederlanden bietet die Region zudem vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge und Erkundungen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an andere Städte machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Abenteurer.
