Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.379.000 € 9 Zimmer 265,4 m² 822 m² Grundstück Parsdorf 85599

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1379000 €
5.195 €/m²
9 Zimmer • 265,4 m² • 822 m² Grundstück

Leerstehendes 3-Parteien-Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich absolut ruhig gelegen am Ortsrand von Parsdorf. Es wurde 1969 auf einem circa 822 m² großen Grundstück errichtet.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, ist die Immobilie im Jahr 1990 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine zusätzliche Einheit auf insgesamt drei Wohnungen erweitert worden.

Sie Betreten das Gebäude über einen überdachten Windfang, der Haus und Garage miteinander verbindet. Unmittelbar dahinter empfängt Sie der Eingangsbereich mit massivem Treppenhaus und Stufen aus Marmor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Gartenwohnung mit drei Zimmern, welche über ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit zwei Einzelwaschbecken, Badewanne und Dusche verfügt. Besonderes Highlight ist die knapp 28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 92 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer und einen großzügigen Balkon verteilen, wohingegen die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über rund 73 m² Wohnfläche verfügt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, drei Mieterkeller, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Die gesamte Immobilie wird über eine 1999 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt.

Alle Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Elektroinstallation (3-adrige Leitungen, Kippschalter) ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.

Durch die separate Erschließung kann der idyllische Garten allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und einem Außenstellplatz vor dem Hauseingang.

Das Objekt bietet insgesamt eine solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Merkmale

Bezug: sofort
822 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1379000 €

5.195,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.504.075 €1

Kaufpreis

1.379.000 €

Kaufnebenkosten

125.075 €

Notarkosten (1,5%)

20.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Parsdorf (85599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Sie zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich im Ort eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die kleinsten Bewohner finden hier eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in circa 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.

Die S-Bahn-Haltestelle "Vaterstetten" befindet sich in circa 5,7 km Entfernung. Alternativ erreichen Sie die Haltestelle "Grub" von der aus die Linie S2 verkehrt, in nur 7 Minuten mit dem PKW.

Über die nahegelegene Bus-Haltestelle gelangen Sie in Kürze zu den S-Bahn-Haltestellen "Baldham" und "Grub" sowie zur Messestadt Ost. Aufgrund der umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

Zum Flughafen München sind es circa 30 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Im Rahmen einer Studie wurde die Umwandlung eines klassischen Dreifamilienhauses in ein modernes Mehrgenerationenhaus näher untersucht. Ziel ist es, mehrere Generationen - eine ältere und eine jüngere Familie mit Kindern - unter einem Dach zu vereinen und dabei sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Autonomie optimal zu ermöglichen.

Der Garten fungiert dabei als verbindendes Element zwischen den Generationen. Aufgrund seiner Größe bietet er hervorragende Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung. Für mehr Informationen zur Studie inkl. Visualisierung und Grundrisse fragen Sie noch heute unser umfangreiches Exposé an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,51 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 24.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.2, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.5