Modernes Ferienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen in einmaliger Lage zu verkaufen
Willkommen im herrlichen ruhigen und beschaulichen Wangern!
Die Lage ist herrlich ruhig und ländlich, trotzdem ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Strand und ebenso in 5 Autominuten in Kirchdorf, wo es alle Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Die Firma Poeler Appartement Service GmbH kümmert sich professionell um den Vermietungs- sowie den Hausmeisterservice, um Ihnen eine stressfreie Vermietung und Betreuung des Hauses zu gewährleisten.
Die Lage des Hauses ist ruhig und direkt hinter dem Gutshaus Wangern gelegen, wo Sie die Möglichkeit haben, fußläufig Essen zu gehen.
Wenn Sie vor Ort sind, bietet dieses Objekt Ihnen tolle Aufenthalte auf Poel und ist außerdem mit der Vermietung an Gäste eine attraktive Investitionsmöglichkeit. In 2023 betrugen die Bruttomieteinnahmen rd. € 18.000 p.a.
Mit dem Auto erreichen Sie den Strand in nur 5 Minuten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen.
Merkmale
278 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Haus zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91m² und wurde im Jahr 2022 erbaut. Das Grundstück zur Alleinnutzung hat eine Größe von ca. 278 m². Die komplette Einrichtung und vermietungsfertige Ausstattung können Sie für € 25.000 erwerben.
Das Haus ist komplett fertig für die Vermietung für bis zu 6 Personen ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine geschmackvolle und gemütliche Einrichtung als auch einen guten modernen Energiestandard.
Energie- und umweltfreundlich verfügt das Haus über eine Wärmepumpe sowie eine Entkalkungsanlage für das sehr kalkhaltige Wasser auf Poel. Für ein gutes Raumklima sorgt eine Belüftungsanlage mit einem steten Luftaustausch. Fast alle Fenster verfügen über Rolläden und Insektenschutzgitter.
Innen erwarten Sie neben der tollen und wertigen Einrichtung im unteren Bad zusätzlich eine Sauna, im oberen Bad befindet sich als Extra eine Waschmaschine.
Das kleine Grundstück ist schön angelegt, so daß man dort grillen, chillen und spielen kann. Ein fester Abstellraum kann für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden. Die Terrasse wartet mit schönen Gartenmöbeln auf herrliche Sonnentage.
Das Haus ist mit 4 Sternen vom DTV zertifiziert.
Der Verkäufer möchte sich von 2 der schönen Häuser trennen, Sie haben die Wahl!
Für jedes Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Weitere für alle Häuser nutzbare Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.945,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käufercourtage inkl MwSt Die Käuferprovision beträgt für den 2,38% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.
Die Verkäuferprovision beträgt für den 2,38% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
496.710 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangern, Insel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
