Kurzbeschreibung
Diese solide und modernisierte Erdgeschosswohnung aus den 50er-Jahren bietet eine solide Wohnbasis in zentraler Lage von Wesel.
Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1950 bietet rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich in guter, zentraler Lage von Wesel. Die Wohnung ist vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen rd. 5.580 € p.a.
Der Wohnbereich ist gut geschnitten und lässt sich flexibel und individuell einrichten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Die Küche ist funktional dimensioniert und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Hinterhof, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
Dank der Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klaren Vorteilen - sowohl für Eigennutzer als auch als unkomplizierte Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
-2 Zimmer Wohnung -Erdgeschosswohnung rechts mit Balkon -modernes Badezimmer mit Dusche -Kellerraum -eigene Garage im Hinterhof -Gas-Etagenheizung Bj. ca. 2014 -Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Hinweis: die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Daher eignet sich diese Wohnung optimal als Kapitalanlage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Wesel liegt in Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und zeichnet sich durch ihre besondere Wasserlage aus. Hier münden Lippe und Wesel-Datteln-Kanal in den Rhein und prägen das Stadtbild sowie die hohe Lebensqualität. Die Fluss- und Kanallandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Wassersport sowie naturnahe Erholungsräume.
Als Kreissitz des Kreises Wesel verbindet die Stadt urbanes Leben mit einer grünen Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage am Rand des Ruhrgebiets ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, während zugleich der Charakter der Niederrhein-Region erhalten bleibt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Innenstadt überzeugt mit einer lebendigen Shopping-Meile, vielfältiger Gastronomie und einem breiten Kulturangebot. Historische Gebäude und die traditionsreiche Hansestadt-Vergangenheit verleihen Wesel einen besonderen Charme. Die verschiedenen Stadtteile wie Altstadt, Feldmark, Blumenkamp, Fusternberg, Schepersfeld und Lippedorf bieten eine ausgewogene Mischung aus zentralem Stadtleben und ruhigen, grünen Wohnlagen.
Wesel präsentiert sich insgesamt als attraktiver Wohn- und Lebensort, der Natur, Wasser, Kultur und eine gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
aktuelle Mieteinnahmen netto kalt - jährlich rd.5.580,-€ (Wohnung inkl. Garage)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990
