Preissenkung! Top Saniertes zwei Familienhaus mit Garten in MH-Heissen
Solides Zweifamilienhaus :Top Modernisierte Doppelhaushälfte mit gut vermieteter Einheit im 1.OG und zusätzlicher Nutzfläche im EG in Mülheim -Heißen Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Auf zwei Vollgeschossen plus teilweiser Unterkellerung bietet das massiv gebaute Haus eine Wohn- und Nutzfläche mit viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Modernisiert und instand gehalten: Zwischen 1994 und 1995 wurde die Immobilie kernsaniert, seither kontinuierlich gepflegt und bis 2024 fortlaufend renoviert. Das Hauptdach wurde 2014 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Ebenfalls im Jahr 2014 erfolgte der Austausch der Gas-Brennwerttherme. 2015 wurde der Zählerkasten auf drei Stromzähler erweitert - eine ideale Voraussetzung für eine separate Abrechnung bei Mehrparteiennutzung.
Zweifamilienhaus mit stabiler Mieteinnahme: Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert. Die vier Zimmer große Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Die Erdgeschosseinheit steht zur freien Verfügung des neuen Eigentümers - ideal zur Selbstnutzung oder für eine zweite Vermietung.
Zusätzlicher Anbau mit Wintergarten - vielseitig nutzbar. Der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten (ca. 40?m² Nutzfläche) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Büro, Atelier, stilles Gewerbe oder für private Hobbys - die Optionen sind vielfältig. (Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und unterliegt der Genehmigung entsprechender Behörden.)
Solides Fundament & trockener Keller Der voll unterkellerte Hauptbau wurde 1994 komplett trockengelegt und präsentiert sich trocken und nutzbar.
Gartenidylle mit Naturteich und schönen Pflanzen. Der gepflegte Garten bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch eine natürliche Wohlfühlatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Naturteich. Zusätzliche Garten-Nutzfläche steht für Geräte, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.
Kurzfakten auf einen Blick Baujahr: 1920, Kernsaniert 1994-1995, modernisiert bis 2024
Grundstück: ca. 684 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 169cm²/ +72 m² mit Keller
Zwei Wohneinheiten ,davon eine mit 92m² im 1.OG vermietet
Die Erdgeschoss Wohnung hat ca. 76m² mit zusätzlichen Anbau als Nutzfläche mit eigenem Zugang (nochmals ca. 40?m² ) Im EG befinden sich dazu ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer und eine Küche und ein zusätzliches Duschbad.
3 Stromzähler (seit 2015)
Gas-Brennwertheizung (Bj. 2014)mit neuer Pumpe aus 2024
Dach erneuert und gedämmt mit Folie (2014)
Teil unterkellert (Keller 1994 trockengelegt und saniert)
Naturgarten mit Teich und separater Gerätefläche
Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Bestand setzen, oder für Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum für Arbeiten, Wohnen oder kreative Projekte. Die solide Bausubstanz, moderne Technik und flexible Raumgestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ohne große Investitionen sofort Bezugsfertig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
684 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.893,49 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage und Anbindung Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen und gefragten Stadtteil Heißen in Mülheim an der Ruhr. Heißen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und ruhiger Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen - sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrstechnisch ist das Haus optimal angebunden:
Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen.
Die U-Bahnlinie U18 verbindet Mülheim-Heißen direkt mit dem Essener Stadtzentrum und der Mülheimer Innenstadt - eine schnelle, staufreie Verbindung für Berufstätige oder Schüler.
Buslinien in der direkten Umgebung ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Der RuhrtalRadweg, zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete wie der Mendener Wald oder die Ruhrhöhen bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert - für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Fazit: Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität - ideal für Eigennutzer, Mieter und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus um 1920 gebaut, wurde aber etwa zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert worden ist. Die Bauakte beim Baumamt Mühleim an der Ruhr ist leider nicht mehr vollständig vorhanden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 7.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.59
