Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

6.520 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1 m² Grundstück

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Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr (45470)

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Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mülheim-Heißen
Modernisierte Doppelhaushälfte mit freier Wohnung im OG & zusätzlicher Nutzfläche (Anbau/Homeoffice)
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 liegt im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Vollgeschossen sowie Teilunterkellerung ein durchdachtes Raumangebot - ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenlösung.

Modernisiert & gepflegt - Substanz mit gutem Technikstand
Die Immobilie wurde 1994/1995 kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten sowie bis 2024 fortlaufend renoviert.
Dach: 2014 erneuert und zeitgemäß gedämmt
Heizung: Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014), neue Pumpe 2024
Strom: 2015 Erweiterung auf 3 Stromzähler - ideal für getrennte Abrechnung bei Mehrparteiennutzung.Zwei Wohneinheiten - sofort nutzbar & planbar frei
Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert:
Wohnung im 1. OG (Haupthaus): aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar
Wohnung im EG (Haupthaus): derzeit von den Eigentümern bewohnt; Auszug nach Kauf nach Vereinbarung, sodass auch diese Einheit perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Interessenten, die eine schrittweise Übernahme oder zukünftige Vollvermietung planen.
Anbau mit separatem Zugang - ideale Fläche für Büro/Homeoffice
Ein echtes Plus ist der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten - z. B. als:
Büro / Homeoffice
Hobby- oder Werkbereich
Atelier / Lager / Rückzugsraum
(Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und wäre ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.)
Solider Keller & gepflegter Garten mit Naturteich
Der Kellerbereich wurde 1994 trockengelegt und ist trocken sowie gut nutzbar.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre - inklusive Naturteich und weiterer Fläche für Geräte, Hobby oder kleine Werkstattlösungen.

Kurzfakten auf einen Blick
Baujahr: 1920
Kernsaniert: 1994/1995, laufend modernisiert bis 2024
Grundstück: ca. 684 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m² (Anbau) + ca. 72 m² (Keller/Nutzfläche, je nach Anrechnung)

Wohneinheiten: 2
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung frei (sofort nutzbar)

EG: ca. 76 m², aktuell Eigentümer bewohnt, frei nach Vereinbarung

EG-Raumaufteilung: modernes Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zusätzliches Duschbad im vorderen Bereich des Haupthauses.

3 Stromzähler (seit 2015)
Gas-Brennwertheizung (Bj. 2014), Pumpe neu 2024
Dach erneuert & gedämmt (2014)
Teilunterkellert, 1994 saniert/trockengelegt
Naturgarten mit Teich

Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, modernem Technikstand und flexibler Nutzung - mit einer sofort verfügbaren Wohnung im Obergeschoss und einer weiteren Einheit, die nach Vereinbarung frei wird. Der zusätzliche Anbau mit separatem Zugang macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro) sinnvoll verbinden möchten - und das ohne großen Investitionsstau.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus um 1920 gebaut, wurde aber etwa zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert worden ist. Die Bauakte beim Baumamt Mühleim an der Ruhr ist leider nicht mehr vollständig vorhanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 7.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.59