Raus aus der Stadt - rein ins eigene Projekt mit großem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch welches eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 130 m² möglich ist. Bereits begonnene Maßnahmen im Innenbereich schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung und ermöglichen es, eigene Wohnideen flexibel umzusetzen. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Individualisten an.
Die bauliche Substanz ist für das Baujahr als solide einzustufen. Das Gebäude präsentiert sich trocken, und auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.
Merkmale
1.922 m² Grundstück
Garage
Das Objekt verfügt über eine bereits teilweise modernisierte technische Basis. Die Elektrik wurde erneuert, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudeausstattung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Brennwerttherme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Kaminöfen zu betreiben, was sowohl für eine angenehme Wohnatmosphäre als auch für zusätzliche Flexibilität bei der Wärmeversorgung sorgt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.282,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
121.611 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrichsruh, Müggenburg (17358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Müggenburg, unweit von Torgelow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ländlichen Struktur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.
Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen, im nahegelegenen Torgelow in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.922 m² ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² dar. Diese eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für tierbezogene Nutzungen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wiesen- bzw. Landwirtschaftsfläche mit ca. 2.755 m², die sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als langfristige Ergänzung zum Grundstück eignet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
