Ihr neues Zuhause in Bernau bei Berlin
Auf einem attraktiven Grundstück von 895 m² Größe präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage aber trotzdem direkt in Bernau bei Berlin. Mit rund 112 m² Wohnfläche und weiteren 114 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie großzügigen Raum um Arbeit und Wohnen zu vereinen.
Der Wohnbereich besticht durch den direkten Zugang zur überdachten Hochterrasse (Wintergarten), die einen ungestörten Blick und Direktzugang in den Garten ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Haus verfügt über eine moderne, großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2015, Rollläden an allen Fenstern im Wohnbereich sowie einer beheizbaren Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit. Das ausgebaute Untergeschoss bietet ein zusätzliches Badezimmer mit Indoorsauna sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten und das Potenzial für die Errichtung eines Arbeitszimmers oder Freizeitbereichs.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgefĂĽhrt:
• Erneuerung der Dacheindeckung (glasiert) inklusive Dachdämmung
• Modernisierung der Elektroanlagen
• Installation einer neuen Brennwerttherme (2024)
Eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in grüner Lage mit hoher Lebensqualität.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
GĂĽltig bis: 29.11.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Merkmale
frei ab sofort
895 m² Grundstück
Keller (gesamt 114 m²)
Tiefgarage
Terrasse
2 Badezimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
4.357,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
546.902 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
58.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich direkt in 16321 Bernau bei Berlin im Stadtteil Blumenhag. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Gegend. Alt- und Neubauten sind gut durchmischt genau wie das vorherrschende Bevölkerungsalter von Jung bis Alt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend:
• Busverbindung
• S-Bahn S2
• Regionalbahn
• A11 / A10
Für den Nachwuchs gibt es fußläufig erreichbar mehrere Grundschulen, Kitas sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Die großen und kleinen Supermärkte sind im 5 Minuten-Radius erreichbar. Die Forumspassage liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn / Regionalbahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Gesundbrunnen. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.
