RESERVIERT - Ihr neues Terrassen-Paradies: Hochwertige EG-Wohnung mit Fußbodenheizung & Design-Küche
Warum auf einen Neubau warten, wenn Sie hier sofort in zukunftssichere Werte investieren können?
Diese erst 2022 fertiggestellte Erdgeschosswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist Ihre Eintrittskarte in ein sorgenfreies Grundbuch-Dasein. Ob als inflationsgeschützte Kapitalanlage oder als Ihr barrierefreier Altersruhesitz von morgen: Hier stimmt einfach alles.
Das erwartet Sie: Vergessen Sie dunkle Altbauten und teure Sanierungen. Auf ca. 82 m² erleben Sie modernen Wohnkomfort im KfW-55-Standard, der Ihre Energiekosten dank Pelletheizung dauerhaft niedrig hält. Das absolute Highlight? Ihr privates "Outdoor-Wohnzimmer": Eine fast 12 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Detail, das Sie sonst nur in deutlich teureren Objekten finden: Die Küche ist bereits ein echtes Statement. Sparen Sie sich die 15.000 € für die Planung - die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit dem begehrten BORA-Induktionsfeld (inkl. Abzug) ist bereits im Preis enthalten.
Aktuell solide vermietet, bietet diese Wohnung sofortige Einnahmen und langfristige Flexibilität. Sichern Sie sich dieses seltene "Rundum-Sorglos-Paket" in Straubing, bevor es ein anderer tut.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.379,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
390.471 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
32.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gstütt, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der niederbayerischen Stadt Straubing, das durch seine ruhige Wohnlage und zugleich sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert: Ein ALDI Süd liegt in rund 400 m Entfernung, weitere Supermärkte und Discounter sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für die medizinische Betreuung stehen mehrere Hausarztpraxen und Apotheken zur Verfügung, das Klinikum St. Elisabeth mit Notaufnahme ist etwa 1,8 km entfernt.
Für Familien bietet der Standort eine gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten befinden sich in ca. 400 m bzw. 700 m Entfernung, die nächstgelegene Grundschule ist etwa 1,1 km entfernt. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten sind im Stadtgebiet Straubing vorhanden und gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden. Die Bushaltestelle "Chamerstraße" in der Nähe wird von den Linien 4, 10, 15 und 1018 angefahren und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Straubing. Von dort bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Über die Bundesstraßen B20 und B8 sowie die umliegenden Autobahnen ist zudem eine komfortable überregionale Anbindung gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,97 m², Bundesland: Bayern
