**Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung - Balkon, Aufzug und 2 Stellplätze**
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - mit rund 87 m² Wohnfläche und attraktiven Ausstattungsoptionen.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Langenbrand in einem der beiden 2024 fertiggestellten Neubau-Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Das moderne Wohnkonzept verbindet Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur.
Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept ab.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge im Haus sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und machen die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Daten & Zahlen
Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 87,4 m² Etage: 1. OG rechts Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 bezeichneten Wohnung mit Balkon + Kellerraum Nr. Stellplätze (lt. Teilungserklärung): Nr. 24 + 25 Wohnung: 349.000 € Stellplatz 1: 10.000 € Stellplatz 2: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 369.000 €
Nutzung Die Wohnung ist momentan vermietet - ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Vermietet seit 01.11.2024 1350€ Warmmiete, davon 200€ NK
Ausstattung - Moderner Aufzug - bequem und barrierefrei - Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung - Fußbodenheizung - Isolierfenster mit elektr. Rollläden - Zentrale Wasseraufbereitung - 2 PKW-Stellplätze mit Ladestation für E-Autos - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Bodenbeläge: Moderne Fliesen - Balkon - Keller - Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Bausubstanz Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen ausgestattet.
Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Dein Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt: 316,84 € pro Monat inkl. Hausmeister + Reinigungsservice, sowie Winterdienst Aufteilung: - 296,16 € laufende Nebenkosten - 20,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.993,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbrand, Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schömberg Langenbrand liegt im malerischen Schwarzwald und bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Seit 1984 ist Langenbrand anerkannter Luftkurort und ist Teil der Gesamtgemeinde Schömberg.
- **Natürliche Umgebung:** Umgeben von dichten Wäldern und grünen Wiesen, bietet Langenbrand eine atemberaubende Naturkulisse. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. - **Klima:** Das milde Klima des Schwarzwalds sorgt für angenehme Sommer und schneereiche Winter, ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten. - **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner abgelegenen Lage ist Schömberg Langenbrand gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe. - **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahen Schömberg und Engelsbrand finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften. - **Bildung und Gesundheit:** Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar,. - **Freizeitaktivitäten:** Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren. - **Kultur und Events:** Regelmäßige lokale Veranstaltungen und Festivals bieten eine Gelegenheit, die regionale Kultur und Gemeinschaft kennenzulernen.
Schömberg Langenbrand ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Komfort suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
