Lichtstarkes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial
* Energieausweis in Bearbeitung *
Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich - sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.
Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.
Merkmale
199 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Ausstattung im Überblick Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten Flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination) Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbar Obergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²)
Wohnkomfort und Innenausstattung
Helle, großzügige Räume in allen Etagen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche und Badezimmern Moderne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar) Großzügige Badezimmer, teilweise mit Badewanne Teppich im Flur der 1. Etage Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichausstattung
Keller
Ausgebauter, gefliester und gedämmter Keller Insgesamt 7 Räume Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglich
Außenbereich
Garten Überdachte Terrasse Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage
Modernisierungen
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012 Erneuerung der Elektrik Modernisierung der Heizungsanlage Innenputz vollständig erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.510,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Duisburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
