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Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 8 Zimmer 151 m² 817 m² Grundstück Kirschhofen Weilburg-Kirschhofen 35781

Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.914 €/m²
8 Zimmer • 151 m² • 817 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Weilburg - Kirschhofen, Ihr neues Zuhause!

**Einfamilienhaus in Weilburg - Kirschhofen, Ihr neues Zuhause!**

Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus mit Garage nebst Stellplatz mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², ideal für Familien oder auch für zwei Generationen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise 1963 erbaut und 1974 mit einem Anbau ergänzt und bietet insgesamt 8 Zimmer sowie 2 mögliche Küchen, die Ihnen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Highlights der Immobilie:
- Lage: Ruhige und familienfreundliche Umgebung in Kirschhofen in der Nähe von Weilburg.
- Grundstück: 817 m² großes, gepflegtes Grundstück mit einem einladenden Garten
- Wohnfläche: 151 m² verteilt auf zwei Etagen
- Kellergeschoss: zwei Abstellräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, WC, Dusche, Garage, Tankraum,
- Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei
weitere Zimmer.
- Obergeschoss: Flur, mögliche Küche, kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei
weitere Zimmer. Über eine Ausziehleiter erreicht man den Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
- Zimmer: 8 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
- Bäder: 1 Badezimmer, das mit allem Notwendigen ausgestattet ist, 1 Duschbad im KG

Im Bereich des Anbaus befindet sich eine Schreinerwerkstatt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Holzschuppen, der zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten genutzt
werden kann.
- Zustand: Gepflegter Zustand mit normaler Ausstattung.

Das Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und einen eigenen Garten schätzen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weilburg-Kirschhofen!

Merkmale

1 Geschoss
817 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.913,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

322.437 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

33.437 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirschhofen, Weilburg-Kirschhofen (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300.

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.