Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

880000 €880.000 €

1.376 €/m²

639,7 m²  •  240 m² Grundstück

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Kahla (07768)

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Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kahla, attraktiv gelegen zwischen historischer Altstadt und Bahnhof. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Liegenschaft vereint zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sieben darüberliegenden Wohneinheiten und stellt damit eine wirtschaftlich gut strukturierte Kapitalanlage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

1995 - Erneuerung der Fenster (überwiegend)

1998 - Erneuerung der Balkone

2009 - Installation einer neuen Heizungsanlage

2022 - Erneuerung des Daches

2022 - Modernisierung der Elektrik

2025 - Erneuerung der Treppenhausfenster

2025 - umfassende Sanierung des Treppenhauses

2025 - Fassadensanierung

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Mieterstruktur und umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen.

Für weitere Informationen, sowie Innenbilder, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

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Unsere Website - https://www.wienroth-immobilien.de/immobilien-jena/details/saniertes-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage Stichworte Wohnfläche: 519,65 m², vermietbare Fläche: 639,65 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2025