Studio zum Kauf • provisionsfrei

177200 €177.200 €

3.475 €/m²

1 Zimmer  •  51 m²  •  8. Geschoss  •  frei ab sofort

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Gebhardtstr. 2, Innenstadt, Fürth (90762)

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Diese gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von 90762 Fürth in einem markanten Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch ganz besonders als interessante Kapitalanlage.

Die Einheit wird voll möbliert inklusive Inventar angeboten und kann ohne weiteren Einrichtungsaufwand unmittelbar wieder vermietet oder genutzt werden. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil, da die Wohnung bereits heute ein attraktives Konzept für die möblierte Vermietung bietet. Eine Kaltmiete von ca. 800 € monatlich erscheint im möblierten Segment realistisch.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen mit Kunststoff-Schallschutzfenstern, die trotz der zentralen Innenstadtlage für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Ostblick über Fürth und Nürnberg verleiht der Wohnung zusätzlich einen besonderen Reiz. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.

Das Gebäude selbst bietet durch drei Aufzüge, zwei Hausmeister, Einzelhandel im Haus, Ärzte im Gebäude sowie die barrierefreie Ausgestaltung einen hohen Alltagskomfort. Die Lage direkt im Zentrum mit schneller Anbindung an Hauptbahnhof, U-Bahn und Buslinien sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Im direkten Umfeld entsteht zudem ein großvolumiges medizinisches Neubauprojekt, was die Mikrolage zusätzlich stärkt und der Umgebung eine weitere qualitative Aufwertung verleihen dürfte. Für Investoren entsteht hier die seltene Kombination aus zentraler Lage, sofort nutzbarer Möblierung, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung eignet sich ideal für:

Kapitalanleger
Berufspendler
Wochenendheimfahrer
Studierende
Mitarbeiter von Kliniken, Praxen oder Unternehmen in der Region
Personen, die eine sofort bezugsfertige, vollständig ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen

Hausgeld 295 EUR, davon Umlagefähig 213 EUR.

Bitte hinterlegen Sie bei Online- Anfragen Ihre Telefonnummer.

Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Dann vereinbaren Sie mit Herrn Moser einen Besichtigungstermin Tel.: 0172/83 22 51 7.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister