Viel Potenzial für mehr - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
Kurzbeschreibung
Neubiberg
Objekt
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Objekt aus dem Jahre 1967 bietet mit derzeit ca. 179 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 428 m² eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Neubiberg und bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung und eine wertsteigernde Sanierung.
Dank des großzügigen Platzangebots kann das Haus nach Belieben modernisiert oder saniert werden. Hervorzuheben ist das mögliche Ausbaupotenzial durch die Anhebung des Daches, welches in Absprache mit dem Nachbarn realisiert werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Auch der Hobbyraum im Keller bietet mit seinen rund 20 m² Fläche Platz für ein weiteres Zimmer mit Wohnraumqualität. Der Nachbar hat bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, was eine weitere Sicherheit für die geplanten Baumaßnahmen bietet.
Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Es eignet sich ideal für Familien, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder für Investoren, die das Potenzial der Lage und des Objekts nutzen wollen.
In der gefragten Neubiberger Lage lässt sich die einmalige Gelegenheit optimal nutzen, um Sanierungs- und Ausbaupläne zu realisieren.
Merkmale
428 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1979
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
9.513,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubiberg (85579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Lage, die begeistert - Neubiberg liegt unmittelbar an der südöstlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde hat derzeit etwa 14.500 Einwohner und bietet ihren Bürgern eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten und ausgezeichneten Schulen vielfältiger Art. Attraktive Freizeit- und Kulturangebote, sowie mehrere Seen in der Umgebung, machen Neubiberg zu einem sehr attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Autobahnen A99 sowie die A8 Richtung Süden sind in ca. fünf Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn (S7) ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum von München. Die Endstation der U5 Neuperlach Süd ist mit dem Rad nur ca. acht Minuten entfernt. Genießen Sie diesen wunderbaren Rückzugsort - ohne auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
