Großzügiger Grundriss trifft parkähnliches Grundstück... Willkommen in Klein Nordende!
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Lage von Klein Nordende. In den Jahren 1998/1999 folgte unter baurechtlicher Genehmigung ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge erfolgte auch die Neueindeckung des Dachs sowie ein teilweise Erneuerung der Dämmung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 177 m² zzgl. weiterer wohnlicher Nutzfläche zur individuellen Nutzung. Diese verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.
Beim ersten Betreten der großzügigen Wohndiele wird Sie das vorhandene Potenzial des Immobilienangebots überzeugen. Individueller und großzügiger Grundriss trifft grundsolide Bausubstanz! Hier erinnert nichts an einen Standardgrundriss. Dies ist der Handschrift des Bauherren geschuldet; seines Zeichens ehemaliger Maurermeister!
"Transportieren" Sie diesen besonderen Schatz ins Jahr 2026 und runden Sie diesen unter der Würdigung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen individuell auf sich ab!
Das Erdgeschoss:
Das EG verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Von hier aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse. Mit geringem Aufwand integrieren Sie die vorhandene Küche in das Wohnkonzept des Wohn- und Essbereichs durch einen Wanddurchbruch. Das vorhandene Dusch- und Wannenbad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro mit Austrittsmöglichkeit auf die hinter dem Haus befindliche zweite Terrasse vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss:
Das DG verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Hier befinden sich ein offen gehaltenes Zimmerkonzept (Homeoffice/begehbarer Kleiderschrank, etc.) sowie das imponierende Raumangebot des Balkonzimmers mit einer Größe von ca. 31 m². Dieses Zimmer verfügt über eine weitere Besonderheit in Form eines zusätzlich abgetrennten Schlafbereichs (wohnliche Nutzfläche). Über das Wannenbad erreichen Sie ein "verstecktes" weiteres Zimmer. Kinderzimmer, Entertainmentzimmer, home-office, Gästebereich??? Das entscheiden Sie!
Das Kellergeschoss:
Der Teilkeller bietet weitere Nutzfläche. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, ein Vorratsraum sowie ein Waschkeller.
Die Außenanlagen:
Der großzügige und parkähnlich angelegte Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Objektangebots. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen und maßgeschmiedeten Zaun eingefriedet. Das kleine Gartenhäuschen verfügt über die gleiche Dacheindeckung wie die des Objektangebots. Über die großzügige Auffahrt erreichen Sie die massive Garage.
Erste Eindrücke entnehmen Sie bitte der vorhandenen Fotogalerie. Sobald die Wetterverhältnisse es zulassen, folgen weitere Drohnen- und Detailaufnahmen des Grundstücks. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder im Zuge eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
1.062 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.819,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Nordende (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen und verkehrsberuhigten Lage von Klein Nordende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten sind ebenfalls im Ort vorhanden und sorgen für ein angenehm lebendiges Gemeindeleben. Sämtliche Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof im HVV sind im unmittelbar angrenzenden Elmshorn vorhanden (Busverbindung nach Elmshorn).
