Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Bürofläche in Cuxhaven-Altenbruch
Entdecken Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Cuxhaven-Altenbruch, das Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit bietet. Ursprünglich als Einfamilienhaus zw. 1700 und 1800 errichtet, wurde es im Laufe der Jahre in den jetzigen Zustand umgebaut. Die Immobilie beherbergte einmal eine Wohnung und einen Laden, dann eine Postfiliale, aus der später dann zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss neben der Bürofläche entstanden sind.
Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.017 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 379 m² sowie eine Nutzfläche von 42 m². Dieses Anwesen besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, der sich im Obergeschoss in den hohen Decken, teilweise verziert mit Stuck, sowie in den wunderschönen Parkett- und Holzbohlenböden widerspiegelt. Fliesen und PVC ergänzen das stilvolle Interieur.
Das Objekt umfasst 14 Zimmer, verteilt auf 5 bereits vermietete Wohneinheiten, die eine attraktive Jahresnettomiete von € 22.200,00 generieren. Zusätzlich steht eine Bürofläche zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet ist, jedoch weiteres Potenzial für Einkommen bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze bereit, ergänzt durch einen speziellen Stellplatz, der ideal für einen Bootstrailer oder ein Wohnmobil geeignet ist.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der hervorragenden Vermietungslage in Cuxhaven-Altenbruch. FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
1.017 m² Grundstück
Terrasse
Ursprungsbaujahr 1700/1800 Umbau EG und KG 1908 Umbau OG und DG 1910 Umbau EG zur Postfiliale 1967 Ausbau 2 Wohnungen EG 2000 hohe Decken teilweise mit Stuck im Obergeschoss teilw. Parkett, teilw. Holzbohlen, Fliesen und PVC-Belag Abstellräume mit Freisitz Stellplatz für Bootstrailer und Wohnmobil 6 Pkw-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.158,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbruch, Cuxhaven-Altenbruch (27478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Cuxhaven-Altenbruch, einem charmanten Stadtteil der beliebten Küstenstadt Cuxhaven in Niedersachsen. Cuxhaven-Altenbruch besticht durch seine ideale Lage in der Nähe der Nordseeküste, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.
Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Cuxhaven sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familie als auch für Geschäftsaktivitäten beste Voraussetzungen bietet.
Darüber hinaus tragen die malerischen Landschaften und die frische Nordseeluft zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Ein perfekter Standort, um das Beste aus urbanem Leben und Natur genießen zu können.
