16 Zimmer • 297 m² • 682 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €1.395.000 €
4.697 €/m²
16 Zimmer • 297 m² • 682 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Ein Haus - viele Lebensmodelle: Wohnen, Arbeiten und Generationen verbinden in Au bei Freiburg
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und bereit ist für neue. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem weitläufigen 682 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.
Man spürt sofort: Hier wurde mit Herz gewohnt, gestaltet und erhalten.
Die großzügige Hauptwohnung mit ebenerdigem Zugang hat ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Hier öffnen sich Ihnen Räume, in denen Familie wirklich gelebt werden kann. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Übergänge und viel Platz schaffen eine warme Atmosphäre, in der kleine Glücksmomente ebenso ihren Platz finden wie große Familienfeste.
Die gemütliche Einliegerwohnung mit rund 48 m² erweitert Ihre Möglichkeiten – ob für erwachsene Kinder, liebe Gäste, Homeoffice oder eine wertvolle Vermietungsoption.
Und dennoch ist das Potenzial dieses Hauses noch längst nicht ausgeschöpft: Gestaltungsspielräume laden dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen und dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln. So besteht z.B. das Flächenpotenzial für eine zweite großzügige Einliegerwohnung
mit ca. 91,5 m².
Die Doppelgarage und Außenstellplätze bieten eine optimale Parksituation für die Bewohner, deren Autos und Fahrräder.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
682 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Provision für Käufer
€ 49.801,50.
3% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.534.500 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
139.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.750 €
Provision für Käufer (3%)
41.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au (79280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus und seine Lage an einem wunderschönen Standort
Am südlichen Rand Freiburgs gelegen, verbindet Au idyllische Natur mit unmittelbarer Stadtnähe.
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schönbergs und den Rebhängen des Hexentals bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege nach Merzhausen und Freiburg und eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Au zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region.
Wer naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Freiburg sucht, findet hier den perfekten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
In der Nähe erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergarten sowie die Grundschule. Das Münster und die Fußgängerzone der Innenstadt sind bequem erreichbar. Sie finden eine perfekte Infrastruktur vor.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell nach Merzhausen und Freiburg.
Weitere Informationen
Der Einzugstermin kann individuell vereinbart werden. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen finden Sie im Exposè.
