Büro zum Kauf - Erstbezug

5165,91 Euro pro Quadratmeter5.166 €/m²

1 Zimmer  •  35 m² Bürofläche

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Wien (1150)

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Dieser helle, moderne Büro- bzw. Geschäftsraum bietet Ihnen eine gute Veranlagungsmöglichkeit. Er ist bis 2031 befristet vermietet. Die monatliche Rendite beträgt aktuell 4%.

Im Überblick:
Das gesamte Gebäude wurde 2024/25 neu errichtet. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Versorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Anlegerpreis: € 180.910,- zzgl. 20% Ust.

Sonstiges - geräumiger Büroraum mit tollem Schaufenster zur Produktpräsentation, 4 m² großer Abstellraum / Lager
- schöne Kochnische mit Essgelegenheit
- hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
- Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
- Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- eigenes Kellerabteil
- ausreichend Fahrradstellplätze

Projektfolder - https://wohn3.at/de/immobilien/lilie-grossstadtidylle-mit-2-4-zimmern-sonnigen-freiflaechen-paradiesgarten-zum-verlieben-d445176d Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 35,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.06, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 1.08