Büro zum Kauf - Erstbezug

5165,91 Euro pro Quadratmeter5.166 €/m²

1 Zimmer  •  35 m² Bürofläche

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Wien (1150)

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Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet der helle Büro-/Praxisraum ein barrierefreies Arbeiten im Erdgeschoss. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Büro-Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 180.910,- 
Eigennutzung:€ 199.000,-

Sonstiges - geräumiger Büroraum mit tollem Schaufenster zur Produktpräsentation, 4 m² großer Abstellraum / Lager
- schöne Kochnische mit Essgelegenheit
- hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
- Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
- Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,--

Projektfolder - https://wohn3.at/de/immobilien/lilie-grossstadtidylle-mit-2-4-zimmern-sonnigen-freiflaechen-paradiesgarten-zum-verlieben-d445176d Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 35,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.06, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 1.08