3-Zimmer Wohnung mit Weitblick in Passau - Zentral und ruhig
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie wohnen in der 6. Etage und genießen einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Zwei große überdachte Balkone erweitern den Wohnraum: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Tag mit der untergehenden Sonne auf Ihrem Süd-West-Balkon ausklingen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele mit einem eingebauten Garderobenschrank. Die Diele kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden. Da alle weiteren Räume einen eigenen Zugang haben, ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG optimal geeignet.
Alle Räume sind durch große Fensterflächen hell und freundlich. Ein pflegeleichter Laminatboden in einem warmen Holzfarbton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.
Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer mit Wanne ist ansprechend gefliest. Das WC ist separat vom Bad angeordnet und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Das stimmige Gesamtangebot ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.920,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Begehrte Lage in Haidenhof-Nord; gut angebunden an den ÖPNV, dennoch grün und ruhig; Stadtzentrum und Uni mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell (ca. 10 Min.) erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe; hoher Naherholungswert: freuen Sie sich auf Spaziergänge und Fahrradtouren im Neuburger Wald und auf Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB mit schöner Saunalandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fassade und Balkone wurden 2022 saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Laufe 2027 frei. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Mietrendite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2022
