Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2290000 €2.290.000 €
9.745 €/m²
235 m² • 387 m² Grundstück
Kapitalanlage - Kernsaniertes Einfamilienhaus am Tegernsee
Ein Top-Invest mit einer Mieteinnahme von € 72.000,-/p.a. Das entspricht einer Nettoverzinsung von 3,14 % p.a.. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 5 Jahren und ist optional verlängerbar.
Erbaut wurde diese Immobilie 1972 und in den Jahren 2024/25 mit Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig entkernt, neu aufgebaut und bietet nun stilvolles Wohnen auf hohem Niveau.
Merkmale
3 Geschosse
387 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das gesamte elektrische System wurde erneuert, auf aktuellen Standard gebracht und garantiert Sicherheit, Langlebigkeit und Komfort. Neu verlegte Leitungen sorgen für eine zuverlässige Wasserversorgung. Eine hochmoderne Gasheizung mit Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe verleiht Ihnen größtmögliche Flexibilität – gepaart mit einer effizienten Fußbodenheizung und passenden Heizkörpern für ein perfekt temperiertes Zuhause.
Ein edler Grundofen der Marke Biofire schenkt Ihnen sanfte Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Feinste Parkettböden durchziehen die Wohnräume und Flure, während in den Bädern und WCs exklusive Fliesen und Armaturen höchster Qualität ein Ambiente von Eleganz und Wohlgefühl erschaffen.
Ein neuer Dachstuhl, bedeckt mit hochwertigen Dachpfannen, dreifach verglaste Fenster und ein perfekt isoliertes Inneres, sorgen für maximale Energieeffizienz.
Der Außenbereich wurde mit Natursteinen stilvoll neugestaltet und lädt dazu ein, die Schönheit der Tegernseer Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Optional bietet Ihnen eine moderne Videogegensprechanlage mit Kameraüberwachung ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.
Eine perfekte Kapitalanlage ohne Sorgen mit hohem Wertsteigerungspotential.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
9.744,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.470.452 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
180.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
54.502 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Energieausweis
In Vorbereitung, wird bei der Besichtigung übergeben.
