Kapitalanlage in denkmalgeschĂĽtztem Gartenstadt-Ensemble!
Diese vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzliche Kellerräume und vermittelt durch ihre Aufteilung ein hausähnliches Wohngefühl.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind: * Historische Fassadenelemente * Holzbauteile nach historischem Vorbild * Innenhöfe und durchdachte Wegeführung * Großzügige Grünflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Denkmalschutz-Afa
Ausstattung im Überblick: - Drei gut geschnittene Zimmer - Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung - Tageslicht-Wannenbad - Dielen- und Fliesenböden - Eigener Kellerbereich - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Raumaufteilung: Kellerebene: Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume
Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * KĂĽche * Flur
Obergeschoss: * Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind) * Tageslichtbad mit Badewanne
Die sonnige Terrasse mit SĂĽdwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.203,13 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
298.590 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke: * Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz * Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof * Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung. Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023 Aktuelle Miete: 634,- Euro zzgl. Nebenkosten Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt besonders fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
