Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.490.000 € 27 Zimmer 713 m² 1.036 m² Grundstück Adenauerstraße 3 Tiengen Waldshut-Tiengen 79761

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €
1.963 €/m²
27 Zimmer • 713 m² • 1.036 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Wt.-Tiengen Adenauerstr. 3

Dieses Vermietungsobjekt eignet sich sehr für einen Kapitalanleger. Die vermietete Wohnfläche beträgt 713 m². Aufgeteilt in 1,5 Zimmer bis 4 Zimmer Wohnungen. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung sowie alle Fenster sukzessive erneuert.

Merkmale

frei ab sofort
1.036 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

Das Haus verfügt über 9 Balkone, 7 Garagen und 6 Stellplätze im Freien vor dem Haus. Die mt. Kaltmieten betragen 4.894,-- was pro m² nur 6,86 entspricht. Zuzügl. 7 x 40,-- = 280,-- für die Garagen zusammen p.m. 5.174,-- p.a. 62.088,--. Der Kaufpreis von 1.490.000,-- teilt sich in 1.390.000,-- für das Gebäude und 7 x 10.000,-- + 70.000,-- für die Garagen und 6 x 5.000,-- für die Stellplätze + 30.000,-- auf. Somit entsteht ein m²-Kaufpreis für die Wohnungen von nur 1.949,--.

Grundrisse

1 / 13

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

1.963 €/m²

Provision für Käufer

2,50% ( 2,10% + 19% MwSt 0,40% )

Geschätzte Gesamtkosten

1.631.550 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

141.550 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (2,5%)

37.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adenauerstraße 3, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

Die Lage dieses Hauses ist in dieser Querstrasse im Tiengener Osten sehr ruhig gelegen. Nur 150 Meter entfernt befindet sich der Kindergarten Rappelkiste, für Schulkinder ist die Johann-Peter-Hebel-Schule nur 200 Meter entfernt. Ein nächster Supermarkt, Penny, ist ebenfalls in direkter Nähe, nur 460 Meter entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle Schaffhauser Straße, nur 140 Meter entfernt. Zum Marktplatz und zur Fußgängerzone sind es nur rd. 700 Meter. Somit ist dieses Objket bei Nachmietern sehr beliebt.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Enderle BaufinanzMaklerbüro

Hauptstr. 12, 79761 Waldshut-Tiengen

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Manfred EnderleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfzk5k

Referenznummer: 2603010

Enderle Baufinanz

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1490000 €1.490.000 €1.963 €/m²27 Zimmer • 713 m² • 1.036 m² GrundstückAdenauerstraße 3, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)AnrufenKontaktieren