Charmantes, vollunterkellertes Dreifamilienhaus in beliebter innenstadtnaher Lage in Jena
Dieses im Jahr 1928 erbaute und bis ins Dachgeschoss ausgebaute Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten Tümplingstraße in Jena - einer ruhigen, grünen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Mit seiner klassischen Bauweise, den sonnigen Balkonen und dem herrlichen Blick auf die umliegende Natur vereint die Immobilie Tradition und Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 194 m² und insgesamt 8 Zimmern verteilen sich drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss (derzeit noch eigengenutzt) wird leerstehend übergeben, während die beiden oberen Wohnungen solide und marktgerecht vermietet sind - eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das ca. 311 m² große Grundstück bietet viel Potenzial: Neben einer grünen Gartenfläche finden Sie einen Pool, sowie eine überdachte Terrasse hinter dem Haus, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Besonders hervorzuheben ist die volle Unterkellerung, die reichlich Stauraum sowie einen Partykeller bereithält. Damit steht Ihnen neben den Wohnflächen viel Nebengelass zur Verfügung. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach montiert. Für die Bewohner des Hauses stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einer davon unter einem Carport.
Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): großzügige Wohnräume, aktuell vom Eigentümer bewohnt, ideal für Eigennutzung - wird frei übergeben Obergeschoss (OG): gut geschnittene und helle Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne (befristeter Mietvertrag bis Ende Juni 2027) 2. Obergeschoss (DG): charmante Dachgeschosswohnung, modern ausgebaut, mit gemütlichen Wohn- und Schlafräumen
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Ob zur Eigennutzung einer der Wohnungen in attraktiver Lage oder als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - hier verbinden sich Wohnkomfort, Renditepotenzial und eine gefragte Wohnlage im Tümplingviertel von Jena.
Merkmale
vermietet
311 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1928
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.706,19 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenigenjena, Jena (07749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Tümplingstraße, eine ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Jena-Ost, nur wenige Schritte von der Saale entfernt. Dieser Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, die ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Lage bietet eine perfekte Balance: Sie wohnen in einem gepflegten, grünen Wohngebiet, das gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeitaktivitäten ist die Umgebung ideal. Unmittelbar hinter der Straße beginnen die grünen Hänge des Jenzig-Berges, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren einlädt. Der Blick über die Stadt und das umliegende Saaletal ist ein Highlight der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen für Straßenbahn und Bus, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zum Westbahnhof ermöglichen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A4 in kürzester Zeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Jena und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
