6 Zimmer • 230 m² • 280 m² Grundstück • frei ab 15.05.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.170 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 280 m² Grundstück • frei ab 15.05.2026
Stilvolles freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Grundstück
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Auf insgesamt sechs großzügig geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die sonnenverwöhnte Lage und große Fensterflächen unterstrichen wird.
Weitere Details:
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 280 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und Funktionalität:
Liebevoll angelegter kleiner Garten
Großzügige Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien
Balkon mit schönem Ausblick
Carport, zusätzlicher Stellplatz sowie
Garage mit automatischem Tor
Ausstattung und Highlights
Das Haus besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
Edle Materialien in allen Wohnbereichen
Stilvolle Einbauküche im Landhausstil
Elegante Innentüren mit hochwertiger Verarbeitung
Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Gäste-WC vorhanden
Vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit:
Offener Feuerstelle für eine gemütliche Atmosphäre
Kamin mit Luftschacht-System, das die Wärme effizient im Haus verteilt und für behagliche Abende sorgt
Zentralheizung mit Heizöl
Zusätzliche Gasanschluss-Vorinstallation vorhanden sowie ein Saunaanschluss im DG.
Energieeffiziente Wärmeverteilung durch Kamintechnik
Moderne Sicherheitsausstattung durch Kameraüberwachungssystem
Fazit
Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, hochwertiges Zuhause suchen. Die Kombination aus sonniger Lage, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Extras macht dieses Einfamilienhaus zu einem echten Wohntraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS: Auf Wunsch seitens des Eigentümers ist ein Liquiditätsnachweis vor Besichtgung erwünscht, bitte reichen Sie uns ein Finanzierungszertifikat ein.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
frei ab 15.05.2026
280 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.169,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl.MWST, nach Abschluss Notar
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Tuttlinger Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur rund 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Städte Spaichingen (ca. 13 km) und Villingen-Schwenningen (ca. 30 km) liegen in komfortabler Distanz und sind gut angebunden.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sowie von den kurzen Wegen zu Spielplätzen und Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern gut erreichbar - ideal für den schnellen Einkauf im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Donau mit ihren idyllischen Uferwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Landschaft rund um Tuttlingen - am Rande der Schwäbischen Alb - begeistert mit sanften Hügeln, Wäldern und spektakulären Ausblicken. Auch das Naturschutzgebiet Donautal mit seinen bekannten Felsformationen und Kletterrouten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Weitere Informationen
Hinweis
Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.
