Alles was das Herz begehrt - tolle Erdgeschosswohnung in Haibach!
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Ideal für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder einfach für anspruchsvolle Menschen, die barrierefrei wohnen und die auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment. Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem gelangen Sie in die Küche. Der 2020 eingebaute Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Note. Die angrenzende, große Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist, öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten, welcher sich ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder für entspannte Sommerabende zu zweit eignet. Dank des Stellplatzes direkt vor dem Eingang genießen Sie hier ein Höchstmaß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch funktional überzeugt das Objekt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das 2020 modernisierte Badezimmer mit Badewanne begeistert mit zeitloser Eleganz und das separate WC bietet praktische Flexibilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Gasheizung, welche erst 2024 erneuert wurde.
Ihre Highlights auf einen Blick: + Nur 3 Wohneinheiten + Ruhige Lage in Haibach + Große Terrasse mit eigenem Garten + Kfz-Stellplatz + Fußbodenheizung + Einbauküche + Gasheizung von 2024 + Jahresnettokaltmiete: 16.200€
Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre, perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte.
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Study
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
3.995 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.736 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
36.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haibach (63808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haibach zeichnet sich im Aschaffenburger Raum mit seinen knapp 8.400 Einwohnern als exponierte Wohnlage mit landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Hier finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg. Das Klinikum liegt nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Neben dem Schwimmbad, dem Wildpark und dem Klettergarten bietet der Ort eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafe's und Restaurants. Die Marktgemeinde liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg am westlichen Rand des Naturparks Spessart. Hier können Sie den Kulturweg "Ritter, Fürst und Wellekipper" erforschen, dies ist ein Projekt des "Pathways to Cultural Landscapes". Eine sportliche Herausforderung stellt der Spessartwanderweg dar. Ein spontaner Ausflug zum romantischen Märchenschloss Mespelbrunn in ca. 10 Kilometer Entfernung ist ideal für eine Wochenendwanderung. Oder lieber ein ausgedehnter Shoppingtag in der Mainmetropole Frankfurt, wahlweise auch im Wertheim Village, ist in nur 35 Minuten realisierbar. Aschaffenburg selbst ist nur 2 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
