** PROVISIONSFREI ** Einfamilienhaus mit Gartenidylle und großzügiger Nutzfläche in Löningen
Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Löningen verbindet klassische Bauqualität mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer herrlich ruhigen Lage - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 888?m² erwartet Sie ein Haus, das mit seiner Wohnfläche von ca. 176?m² und einer bemerkenswert vielseitigen Nutzfläche von über 55?m² keine Wünsche offenlässt.
Wohnen mit Komfort und Charme
Das im Jahr 1985 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus überzeugt mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre und vielen liebevoll gepflegten Details. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33?m², das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und wunderschönem Blick in den Garten begeistert. Gleich daneben: ein großes Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang und Blick zum Garten und der überdachten Terrasse.
Die im Jahr 2012 maßgefertigte Einbauküche im charmanten Landhausstil vereint zeitlose Gemütlichkeit mit moderner Funktionalität. Sie bietet nicht nur hochwertige Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten darf - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende.
Praktisch durchdacht: Direkt von der Küche aus gelangt man in den beheizten Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum, der gemeinsam mit dem angrenzenden Waschraum viel Platz für Hausarbeit, Lagerung oder kreative Freizeitgestaltung bietet. Beide Räume sind trocken und komfortabel auch über die Auffahrt zugänglich - perfekt, um Einkäufe wettergeschützt ins Haus zu bringen oder unabhängig vom Wohnbereich Tätigkeiten nachzugehen.
Ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss, ebenso wie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Urinal, eine praktische Garderobe sowie eine helle, großzügige Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss und den Keller.
Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung - darunter ein eindrucksvolles Zimmer mit ca. 38?m², stilvoll unterteilt mit maßgefertigten Echtholz-Einbauschränken. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Flur bieten auch im Obergeschoss besten Wohnkomfort. Die Decke zum darüberliegenden Spitzboden ist gedämmt.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und äußerst praktische Nutzflächengestaltung:
- Ein Teil-Keller mit großem Hobby-/Abstellraum (ca. 12?m²)
- Separater Heizungskeller mit moderner Brennwerttherme (2008) und fünf Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung
- Ein direkter Zugang vom Anbau in den Wohnbereich, ideal z.?B. nach dem Einkaufen
- Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Geräteraum und Garage (ca. 15?m²) - alles überdacht und trocken zugänglich
- Zusätzlicher Holzschuppen / Gartenhütte im hinteren Gartenbereich
- Weiterer Abstellbereich hinter der Garage (ca. 5?m x 3?m) mit zwei separaten Räumen
Ob für Hobbys, Lagerfläche, Hauswirtschaft oder Werkstatt - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Flexibilität, ohne die Wohnfläche zu beeinträchtigen.
Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:
- 2022: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) fast im gesamten Haus
- 2022: Alle Innentüren erneuert (weiß, mit schwarzen Drückergarnituren)
- Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss teilweise elektrisch
- Zwei vollständig modernisierte Bäder + separates Gäste-WC
- Maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil (2012)
- Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Großzügiger Garten mit gepflegtem Baumbestand und Gartenhaus
