Wohnung zur Miete 860 € 2 Zimmer 70 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Eichenstr. 2d Merching 86504

Wohnung zur Miete
860 €
2 Zimmer • 70 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Attraktive, sonnige 2 ZKB mit Balkon in MERCHING

Attraktive, helle Wohnung mit sonnigem Balkon in guter, ruhiger Lage am Ortsrand von Merching.

Die sehr gut geschnittene und gemütliche Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1995).

Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei!

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Tiefgarage

Das Objekt besticht durch seine sehr gute Aufteilung mit sehr ansprechenden, hellen und freundlichen Räumen und seine moderne Ausstattung.

Parkettböden im Wohnbereich, restliche Räume mit hellem Laminat sowie weißem Fliesenboden in der Küche.

Fußbodenheizung in allen Räumen!

Lichtdurchfluteter wunderschöner Wohn-Essbereich (ca. 23 m²) mit großen bodentiefen Fenstern und Parkettboden.

Sonniger Süd/West-Balkon mit Markise.

Große Diele und optimal geschnittenes sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²). Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Freundliche, helle Küche. Vor Einzug der neuen Mieter wird die Wohnung vom Vermieter noch mit einer modernen neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten neu ausgestattet. Diese ist im angegebenen Mietpreis bereits inkludiert!

Sehr schönes deckenhoch weiß gefliestes, geräumiges Bad (ohne Fenster) mit Badewanne, separater Dusche mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluß.

Kellerabteil mit Licht und Strom sowie Fahrradabstellraum im UG der Anlage. Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz (€ 60,-- monatlich) mit anzumieten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.091 €

Kaltmiete

12,29 €/m²

860 €

Nebenkosten

140 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

60 €

Kaution

2 Kaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 TG-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR

Lage

Eichenstr. 2d, Merching (86504)

Schöne und ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Merching.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Mering ist nur ca. 2 km entfernt, und verfügt über eine sehr gute Zuganbindung nach Augsburg wie nach München (Fahrtzeit bis zum Münchner Hauptbahnhof ca. 25 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Charmante, helle Wohnung mit Flair und Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage am Ortsrand von Merching.

Aufgrund der sehr guten Zuganbindung im sehr nahen Mering auch optimal für Pendler nach München und Augsburg! Der Bahnhof Mering ist unter anderem auch in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad schnell erreicht.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt bequem erreichbar.

Wir bitten um Beachtung, dass Hundehaltung ist im Objekt leider nicht möglich ist!

BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges: frei werdend