Diese attraktive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Erker sorgt für viel Licht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse sowie in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor drei Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett- und Vinylböden verlegt, die für eine warme und moderne Optik sorgen.
Insgesamt besticht diese Gartenwohnung durch ihre großzügigen Außenflächen, die zentrale Lage und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, die man sofort beim Betreten spürt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Veranda
- Einbauküche - renoviertes Badezimmer und Gäste-WC - Wintergarten - Terrasse und Gartenanteil mit ca.140 m² - TG-Stellplatz - Kellerabteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.155,08 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
1,78 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.476 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
21.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.251 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Norden Ingolstadts. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Auch der Hauptbahnhof Ingolstadt ist gut erreichbar und bietet ideale Anbindungen für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung - eine gefragte Wohnlage in Ingolstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der jährliche Erbauzins liegt bei 1.783,00 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2063.
Die Wohnung ist noch bis ins 3. Quartal 2026 vermietet. Der monatliche Mietzins liegt bei 1.280,00 € + 60,00 € TG + 300,00 € NK.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
