Wer das Außergewöhnliche sucht, hat mit Staffel 13 sein ideales Zuhause gefunden. Diese Flachdachvilla verkörpert den Stil der klassischen Moderne und beeindruckt sowohl von innen als auch von außen. Die zurückspringenden Fassaden, die großzügigen Verglasungen und das zurückgenommene Obergeschoss setzen optische Highlights und stehen für Architektur der Spitzenklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage bietet der XXL-Balkon, der sowohl vom Eltern- als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, Raum für ungestörte Sonnenstunden. Auch die geteilte Galerie und das von zwei Seiten zugängliche Badezimmer sind besonders durchdacht. Ein Grundriss, der seinesgleichen sucht.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor HausĂĽbergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1141900 €1.141.900 €
6.073,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgefĂĽhrten Kaufpreis noch nicht enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
1.268.310 €1
Kaufpreis
1.141.900 €
Kaufnebenkosten
126.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.129 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
62.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Niendorf an einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die Straße lässt Tempo 30 zu und präsentiert sich mit gepflegter Bepflanzung, Gehwegen und einer dichten Begrünung, die das Straßenbild harmonisch abrundet und die Gehwege von Straße trennt. In der Umgebung finden sich mehrere grüne Rückzugsorte, darunter kleine Parkflächen und Baumalleen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien, die binnen kurzer Wege zu Haltestellen führen und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn und der Flughafen sind in unter 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Distanz, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Getränkefachhandel. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Ärzte- und Apothekenstandsorte befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Verkehrsführung in Niendorf ist durch übersichtliche Straßennetze gekennzeichnet, wodurch kurze Fahrwege zu den umliegenden Stadtteilen möglich sind. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe tragen zur hohen Lebensqualität bei und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/staffel/staffel-13/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
