Wohnung zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 99 m² 2. Geschoss Zuffenhausen Stuttgart 70435

Wohnung zum Kauf
350000 €
3.535 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 2. Geschoss

Flexible 3-Zimmer-Wohnung mit Option auf 4 Zimmer - perfekt für Familien in Stuttgart-Zuffenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche liegt in Stuttgart-Zuffenhausen, zentral und ideal für Pendler. Ursprünglich bot der Grundriss vier Zimmer. Die beiden damaligen Kinderzimmer wurden zu einem großen Wohnraum zusammengelegt. Mit dem Einziehen einer Wand lassen sich die Räume jederzeit wieder trennen, sodass eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung entsteht - ideal, wenn man mehr Platz oder ein zusätzliches Kinderzimmer braucht.

Ihren neuen Wohntraum finden Sie in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien und einem Restaurant im Erdgeschoss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Flur. Aufgrund seiner umfassenden Größe kann der Flur beispielsweise auch als zusätzlicher Essbereich genutzt werden. Von hier aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzender Veranda, das Badezimmer und ein separates WC zugänglich.

Den Lebensmittelpunkt innerhalb Ihres neuen Zuhauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Diverse Möbelstücke wie beispielsweise eine große Couch, ein Sideboard und eine Kommode finden hier ihren Platz, während eine funktionale Beleuchtung mit Deckenspots für ein harmonisches Wohlfühlambiente sorgt. Einfach der perfekte Ort, um mit Freunden und der Familie zusammen zukommen.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind praktisch geschnitten. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf einer dieser Räume auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Die Küche wurde im modernen Stil mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet.
Angrenzend befindet sich eine geschlossene Veranda. Diese dient aktuell als Vorratskammer für Stauraum des täglichen Küchenbedarfs.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Handwaschbecken, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem wurde im Bad ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das WC ist separat untergebracht und verfügt ebenso ein Handwaschbecken.

Für ausreichend Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abstellraum in der Dachbühne und im Keller.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung Junkers (Baujahr: 1999)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster Iso (Baujahr: 1997)
+ Bodenbeläge: Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Putz
+ Deckenhöhe: bis 2,50 m
+ Einbauküche in hochglanz-weiß mit sämtlichen Elektrogeräten (außer Kühlschrank)
+ Tageslicht-Badezimmer: Eckbadewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC: Handwaschbecken
+ Geschlossene Veranda
+ Kellerabteil
+ Bühnenabteil mit eigenem Grundbuchauszug

Sonstiges:
+ Hausmeister
+ Hausverwaltung

Folgende umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2023: Sanierung der Kellerdecke
2023: Fassadenrenovierung auf der Hauseingangsseite
2018: Decke abgehängt
2007: Bodenlege, Fliesen und Putz

Für die beiden Maßnahmen im Jahr 2023 wurde eine Sonderumlage
bezahlt und das restliche Geld wurde aus dem Gesamtrücklagenstand entnommen.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 260,- Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 60,- Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 7.633,76 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.392,95 Euro.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.535,35 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ei

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Ohmstr." (Buslinie 52, 501, 502, 503, N4) ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof von Zuffenhausen benötigen Sie ca. drei Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hbf. Die U-Bahn-Haltestelle "Hohensteinstraße" ist ca. neun Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 17 Minuten, um die 8,1 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B10 in 2,6 km und die A81 erreichen Sie in 4,4 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 34 km entfernt.

Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 34.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zur Autobahn: 4.4