Designresidenz "Von Kostelac" in Königstein mit Burgblick
Dieses einzigartige Architekten-Juwel von Ante Josip von Kostelac genießt eine solitäre Feldrandlage im exklusiven Königstein im Taunus mit Blick auf die Burg. Eine Kombination, die höchste Lebensqualität mit angenehmer Ruhe und maximaler Privatsphäre vereint.
Der spektakuläre Mittelpunkt der Villa bildet ein über zwei Ebenen reichender Luftraum im Erdgeschoss, welcher von einer Galerie erschlossen wird. Diese überdimensionierte Raumtiefe schafft ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Die überhohe Panoramaverglasung flutet die Wohnbereiche mit natürlichem Licht.
Die Architekten-Villa bietet auf einer Wohnfläche von 333 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das lebendige Herzstück des Hauses. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Kochabende und kulinarische Entfaltung. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie & Freunden ein und schafft eine einladende, warme Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem stilvollen Kamin überzeugt durch Offenheit und Weite, die dank des Luftraums zusätzlich betont wird, und füllt das Atrium mit dem sanften Knistern des Holzfeuers, wodurch ein eleganter Rückzugsort entsteht, der durch klare Linienführung und eine beeindruckende Feueransicht besticht.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, welches eine private Rückzugsoase schafft. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als stilvolles Arbeitszimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen und somit vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten.
Im Untergeschoss liegt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die eine Fülle von Nutzungsszenarien bietet: von einer luxuriösen Gästesuite bis zur stilvollen Home-Office-Lösung. Als vollwertige und abgeschlossene Ebene konzipiert, bietet diese Einheit durch ihre klare Aufteilung eine unverzichtbare Lösung für flexible Wohn- und Arbeitsmodelle .
Darüber hinaus besticht diese Immobilie durch eine exklusive Innenausstattung, die auch den anspruchsvollsten Erwartungen gerecht wird. Die großformatigen Fliesen von Iris Ceramica sorgen für ein modernes und edles Raumgefühl, während die Parkettböden einen warmen und behaglichen Kontrast bilden. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung. Die gesamte Elektrik wurde 2010 erneuert. Alle Eingangstüren sind mit Fingerprint Close ausgestattet.
Genießen Sie im Zentrum des Hauses ein beheizbares Design-Highlight. Der Attika X-Board ist nicht nur ein leistungsstarkes Heizelement, sondern auch ein aktiver Stimmungsmacher.
Eine im Jahr 2009 gebaute Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein neues Flachdach aus dem Jahr 2015 verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Fassade wurde komplett erneuert und aufwendig mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen. Den krönenden Abschluss bildet eine traditionelle Verkleidung aus edlen Schieferschindeln. Schiefer ist nicht nur ein ästhetisch anspruchsvolles Naturmaterial, sondern auch nahezu wartungsfrei, überdauert Generationen und schützt Ihre Immobilie optimal vor Witterungseinflüssen. Das großzügige ca. 700 m² umfassende Grundstück beherbergt ein privates Gartenrefugium, das mit viel Liebe zum Detail und exquisiter Gestaltung zum Verweilen und Genießen einlädt.
Dieses exklusive Anwesen ist umfassend geschützt. Die professionell installierte Alarmanlage sichert das gesamte Objekt zuverlässig und gewährleistet eine diskrete und lückenlose Überwachung, welches zum gehobenen Sicherheitsstandard der Immobilie gehört.
