Büro zum Kauf
249000 €
9 Zimmer • 280 m² Bürofläche

Wohnhaus mit Physiopraxis, großer Saunalandschaft im UG, Frischluftterrasse und Wohnung im OG , in St. Ingbert-Rohrbach

Großzügiges Zweifamilienhaus
EG: zur Zeit noch mit ca.120 m² Praxisfläche - jedoch auch Wohnung möglich
UG: ca. 80 m² Saunalandschaft
OG: ca. 80 m² im Wohnung (zur Zeit vermietet)
Die Praxisfläche im EG kann ohne weiteres auch als Wohnung genutzt werden.

Wohnhaus mit Physiopraxis, Saunalandschaft, Frischluftterrasse und Wohnung im OG (zur Zeit noch vermietet - Miete 800 € incl. NK - jedoch auch als Gewerbefläche nutzbar)
Toreinfahrt, Garage, Stellplätzen und Garten

EG: Die Physiotherapiepraxis...zur Zeit noch?.
verfügt über 1 Flur, 1 Empfangsraum mit Empfangstheke und Wartebereich
1 Gymnastikraum, 3 Behandlungsräume,
1 Raum für Fußpflege 1 Teeküche und 1 WC

Die Gewerbeeinheit über 2 Etage (EG und UG) bietet ca. 200 m² Fläche und wird aktuell für therapeutische Zwecke genutzt.
Die Praxis umfasst unter anderem Physiotherapie, Fußpflege sowie im UG eine großzügige Saunaanlage mit Ruheraum und Frischluft Terrasse,
Sie bietet eine hervorragende Möglichkeit, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen.
Die Gewerbefläche kann jedoch auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

UG: Saunalandschaft....
Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Saunalandschaft mit Frischluft Terrasse,
und Tauchbecken, 2 Duschen, Kleider-Spinds, Ruheraum mit Liegen und WC
Sie bietet ausreichend Platz für ca.10 Personen
1 Kellerraum mit zwei separaten Heizungsanlagen – Waschm. Anschluss

Wohnung
1. OG: 1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Diele, Miete 800 € incl. NK

Fläche insgesamt ca 280 m²,
EG Praxis ca.120 m², UG Saunalandschaft ca. 80 m², 1. OG Wohnung ca.80 m²

Objektbezogene Angaben ohne Gewähr und Zwischenverkauf vorbehalten.

Merkmale

vermietet
teilweise möbliert
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Praxis: Voll ausgestattet mit hochwertigen, modernen Behandlungseinrichtungen

Heizung: Gas-Zentralheizung mit zwei separaten Heizungsanlagen sowie separater Warmwasseraufbereitung

Voll ausgestattet, hochwertige, moderne Behandlungseinrichtung....
höhenverstellbare Behandlungsliegen sowie Geräte für die Krankengymnastik
Klafs – Sauna, Liegen, Kleider Spints, etc... (alles gegen Aufpreis)

Im 1.OG fallen teilweise Renovierungsarbeiten an

PS: Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

Provision für Käufer

Provision bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % incl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

257.889 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

8.889 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rohrbach, Sankt Ingbert (66386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Objekte befinden sich zentrumsnaher Lage von Rohrbach.
Rohrbach ist ein Ortsteil der Mittelstadt St. Ingbert und hat ca. 7000 Einwohner.
Rohrbach hat einen Bahnhof und gute Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Kindergarten, Schule, Ärzte, Sportanlagen in der Nähe.
Sehr gute Einkaufmöglichkeiten im Ort.

St. Ingbert ist nur 4 km.entfernt .
Auch Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Dudweiler, Sulzbach und Zweibrücken sind schnell zu erreichen.
Rohrbach ist hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtbezirk der Mittelstadt St. Ingbert.

Weitere Informationen

Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit zwei separaten Heizunsanlagen und sep. Warmwasseraufbereitung - Heizkörper Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung: Ernst Graf 0151 4610 2568

E Mail: ernstgrafimmo@aol.com