6 Zimmer • 200 m² • 150 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
1.925 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 150 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in Cerreta, Castelnuovo Magra mit Panoramablick ins Grüne
Dieses charmante Haus liegt auf einer ersten Hügelreihe inmitten sanfter Olivenhaine und mediterraner Vegetation – ein perfektes Mikroklima: trocken, frisch und angenehm. Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, eingebettet in das Grün der Hügel von Castelnuovo Magra, und ist nur 10 Minuten vom Strand von Marinella di Sarzana und Marina di Carrara entfernt.
Die in hervorragendem Zustand befindliche Villa ist bezugsfertig, eignet sich ideal auch für zwei Familien und ist im rustikalen toskanischen Stil charmant eingerichtet. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, mit großzügigen Terrassen, privatem Garten und mildem Klima das ganze Jahr über.
Highlights der Immobilie
Heller, großzügiger Wohnbereich, ideal für gesellige Momente
2 geräumige Schlafzimmer + Dachgeschossbereich, nutzbar als 3. oder 4. Schlafzimmer mit Meerblick
3 moderne und funktionale Bäder
Teilunterkellerte Taverne mit separatem Eingang – perfekt als Arbeitszimmer oder Gästeapartment
Kleiner privater Garten, ideal für sommerliche Abendessen im Freien
2 interne Parkplätze für maximalen Komfort
Möblierung im toskanischen Stil inklusive – einziehen und genießen.
Diese Immobilie wird durch meine Kooperatrionspartnerin Annarita von der Agentia Leocos Immobiliare in Cinquale vermittelt. Ich stehe Ihnen als Ansprechpartner in Deutschland zur Verfügung und begleite die weitere Vermittlung.
Die Provision ist gegenüber meiner Kooperationspartnerin nach notarieller Beurkundung fällig.
Für meine Leistung wird keine Provision vereinnahmt.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
150 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
- 6 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Panoramablick auf die Küste
- Möbliert
- perfekte Ferienimmobilie
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.925 €/m²
Provision für Käufer
3,66% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Provisionspflicht besteht gegenüber unserer ital. Kooperationspartnerin.
Lage
Cerreta Castelnuovo (19033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt auf einer ersten Hügelreihe von Castelnuovo Magra, eingebettet in Olivenhaine, Weinberge und mediterrane Vegetation. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre und naturnahe Idylle mit der Nähe zur ligurischen Küste.
Die Sandstrände von Marinella di Sarzana sind nur 8–10 km entfernt und in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für entspannte Sommertage am Meer. Die gute Anbindung ermöglicht außerdem schnelle Ausflüge nach La Spezia (15 km), zu den weltberühmten Cinque Terre (30–45 Minuten) sowie zu den historischen Städten Pisa und Lucca (ca. 45 Minuten).
Die Umgebung ist von malerischen Spazierwegen durch Weinberge und Olivenhaine geprägt, ideal für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Naturspaziergänge. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein mittelalterliches Dorf, dessen enge Gassen, historische Bauwerke und kleine Geschäfte den authentischen italienischen Charme ausmachen.
Diese Lage ist perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu Stränden, kulturellen Highlights und moderner Infrastruktur verzichten möchten. Sie vereint die Idylle der Hügel mit der Lebendigkeit der umliegenden Städte und den weltbekannten Attraktionen der ligurischen Küste.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Wichtige Hinweise und Informationen**
**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.
**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies
beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand
eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich
vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.
**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die
gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Heizungsart:
Heizkoerper
