Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
2.212 €/m²
28 Zimmer • 678,1 m² • 2.470 m² Grundstück
STABILES INVESTMENT IN PLAGWITZ | Vermietetes Mehrfamilienhaus mit WEG-Struktur in Stadtlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz, einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Immobilie ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage mit insgesamt vier Hauseingängen und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das angebotene Mehrfamilienahus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 678 m². Der Hauseingang befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.470 m² großen Grundstück, welches zur gesamten Wohnanlage gehört. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt.
Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen. Ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Zum Objekt gehören zudem drei Außenstellplätze im Innenhof.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich eine jährliche MIeteinnahmen in Höhe von ca. 62.424,- € ergeben. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,16 % p.a. und unterstreicht den Charakter des Objekts als solides Bestandsinvestment.
Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabil vermieteten Investment mit Entwicklungsperspektive in wachstumsstarker Lage sind.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2.470 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Denkmalschutz - Bestandteil einer Wohnanlage - 14 Wohneinheiten (45 - 53 m²) - Gesamtwohnfläche: ca. 678 m² - Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne - teilweise mit Balkon - separate Küchen bzw. Wohnküche - Kellerabteile - voll vermietet - begrünter Innenhof - 3 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.212,23 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,16 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.423,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.666.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
166.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plagwitz, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem nachgefragten Stadtteil Plagwitz, welcher sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.
Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt der Stadtteil unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken. In wenigen Fahrminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.
Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beliebte Anlaufstellen zum Erkunden sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad erreicht. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 678,05 m², vermietbare Fläche: 678,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
