Ihr Familiendomizil - EFH mit großem, sonnigen Garten - S-Bahn, Ausbaupotenzial - sofort verfügbar
Auf dem sonnigen Hanggrundstück mit über 900 m² liegt das EFH mit Doppelgarage.
Das Haus bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung. Eine Aufstockung zur Gewinnung zusätzlicher Wohnfläche ist möglich. Die derzeitige Aufteilung mit einem großen Aufenthaltsbereich im OG und Schlafräumen im EG und OG ist ideal für eine Familie mit Kindern. Highlight des Objektes ist der Kamin, die Südausrichtung und das Grundstück.
Das Haus ist solide in Ziegelbauweise errichtet. Baujahrtypisch werden Maßnahmen zur energetischen Sanierung empfohlen. Diese sind im Preis berücksichtigt.
Das Haus ist unrenoviert, geräumt und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
920 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.205,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeltshausen, Schwabhausen b Dachau (85247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Schwabhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an das nahegelegene München und Dachau. Geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre, bietet die Gemeinde eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Wander- und Radwegen in der Region, die zur Erholung in der Natur einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (EDEKA) sind nur 750 m entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule in 900 m Entfernung sowie einem Kindergarten in 1,2 km Entfernung. Für Pendler ist die S-Bahn-Station Schwabhausen (S2) bequem zu erreichen - sie liegt 2,5 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle der Linie 710 nur 120 m entfernt. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im nahen Umkreis von rund 1 km vorhanden. Zur Naherholung lädt der idyllische Gänsweiher ein, der 3 km entfernt ist. Auch größere Städte wie Dachau (10 km) und München (25 km) sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit Ruhe mit idealer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
