7 Zimmer • 150 m² • 346 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
300000 €300.000 €
2.000 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 346 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage
Objektbeschreibung
Das sehr attraktive Einfamilienhaus bzw. die 2 Doppelhaushälften bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
Die Highlights sind u.a. •Sehr viel Platz & Wohnfläche •Viele Nutzungsmöglichkeiten – Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage •kleiner Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse •Garage mit Carport •Sehr gute Lage & Nachbarschaft
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1984); Bedarfsausweis vom 08/2025, Endenergiebedarf 427,9, kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse H
Ein Gasanschluss liegt im Haus vor.
Das 1950 errichtete Wohnhaus (Hausnummer 4) ist aktuell im Rohbaustatus. Beheizt wird das Haus mit der Öl-Heizung vom Nebenhaus - Hausnummer 4a - aktuell nicht angeschlossen. Zustand - stark sanierungsbedürftig!
1984 wurde an das Haus die Doppelhaushälfte (Hausnummer 4a) samt Garage errichtet. Eine Verbindung der beiden Haushälften wurde geplant, allerdings nicht umgesetzt. Zustand - 1984 orginal - renovierungsbedürftig
Raumaufteilung
Einfamilienhaus Hausnummer #4a (Bj. 1984) Westseite – mit Garten und Kellertreppe
Wohnfläche: 80 m2
Erdgeschoss - Eingangsbereich & Flur - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - WC
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergünzburg (87634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Einfamilienhaus liegt in einer äußerst begehrten, zentralen und ruhigen Lage in Obergünzburg im Allgäu, bietet einen sehr schönen, sonnigen Ausblick und eine sehr gute Nachbarschaft!
In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und sehr gute Spiel- und Sportmöglichkeiten!
Obergünzburg- ist ein Platz zum Wohlfühlen! Sehr kinderfreundlich, gemeinschaftlich und sehr verkehrsgünstig gelegen.
Im nächsten Umkreis liegen •Autobahn-Auffahrt A7 - Dietmannsried (Ulm-Füssen) - 13 km •Kempten (mit Hochschule) - 18 km •Kaufbeuren - 19 km •Memmingen (mit Flughafen) - 28 km
