Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.445 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  687,3 m² Grundstück

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Mauern, Neustadt an der Donau (93333)

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Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier stimmt einfach alles. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neustadt an der Donau vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Mit rund 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 687 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Freiraum legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und hell. Eine separate Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch durchdacht - mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Ausgussbecken sowie einer Enthärtungsanlage von Grünbeck inklusive Filtersystem.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenstern in modernem Anthrazit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Außensteckdosen, zwei frostsichere Gartenwasserhähne sowie ein Freisitz mit Gartenhaus (mit Strom und Licht) machen den Außenbereich besonders komfortabel.

Die angrenzende Wohnküche ist offen und dennoch strukturiert gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markenelektrogeräten ist bereits integriert. Besonders praktisch ist die Speisekammer mit Fenster, die sich über eine Schiebetür elegant vom Küchenbereich abtrennen lässt.

Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m zusammen mit integrierten Deckenspots in der Betondecke für ein modernes Raumgefühl. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Tageslicht und Raum zur Entfaltung. Das Elternschlafzimmer überzeugt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit und Handtuchwärmer - ein Ort zum Entspannen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pollenfilter sorgt in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrische Rollläden, Granitfensterbänke, SAT- und LAN-Anschlüsse in den Räumen, installierte Rauchmelder, Videosprechanlage sowie ein Zugangssystem mit Chipöffnung unterstreichen den modernen Anspruch.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (inkl. Strom und Licht) sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Ein Vordach über dem Hauseingang bietet Schutz bei jedem Wetter.

Ein Haus, das Energieeffizienz, Komfort und Stil vereint - ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 0.04