Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 490.000 € 7 Zimmer 177,4 m² 1.019 m² Grundstück Kröppelshagen-Fahrendorf 21529

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
490000 €
2.762 €/m²
7 Zimmer • 177,4 m² • 1.019 m² Grundstück

+RESERVIERT+ Großzügiges Zuhause im Ortskern - Courtagefrei für Käufer

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Dieses gepflegte Wohnhaus bietet genau das, was viele Familien suchen: großzügigen Platz zum Leben und zugleich die Möglichkeit, frühzeitig an Vorsorge zu denken. Die klare Struktur, die getrennten Wohneinheiten und das große Grundstück schaffen ein Zuhause, das sich heutigen Bedürfnissen anpasst und auch langfristig Perspektive bietet.

Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus wohnliche Raumverhältnisse. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen vollwertigen Keller mit ca. 121 m² Nutzfläche, der hochwertig renoviert wurde. Das ca. 1.019 m² große Grundstück schafft ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 110 m² drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt ist das komfortable Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich hochwertig und schafft dabei einen fließenden sowie hellen Übergang ins Freie.

Das Obergeschoss mit ca. 67 m² ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer, Bad, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Balkon bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Diese Wohnung war zuletzt vermietet und kann somit weiterhin zur finanziellen Entlastung beitragen.

Der vollwertige Keller überzeugt durch seine hochwertige Renovierung und bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Ob Hobby, Homeoffice, Fitness oder Stauraum - hier entsteht zusätzliche Flexibilität, die das Haus funktional wie auch langfristig aufwertet. Die integrierte Tiefgarage ergänzt das Angebot komfortabel und alltagstauglich.

Ein Haus mit Substanz, Struktur und Weitblick - gepflegt, vielseitig und bereit für die nächste Generation.

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Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.019 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.761,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

531.650 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

41.650 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kröppelshagen-Fahrendorf (21529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Willkommen in Kröppelshagen-Fahrendorf - einer charmanten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, eingebettet in die sanft hügelige Lauenburger Geest und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Sachsenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Dorfstrukturen und einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt.

Kröppelshagen-Fahrendorf verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Elbstadt Geesthacht liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Reinbek und Hamburg Bergedorf ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Autominuten.

Vor Ort finden sich Angebote für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule in der näheren Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spazier- und Radwege, Waldflächen und die Nähe zur Elbe schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie selbst liegt zentral innerhalb der dörflichen Struktur, mit kurzen Wegen im Ort und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zur Metropolregion - ein Standort, der sowohl Beständigkeit als auch Lebensqualität bietet.

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Weitere Informationen

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 215 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Öl.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

+++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung